«Сформированный отложенный спрос». Власти регионов России начнут контролировать цены на жилье в новостройках
Минстрой РФ призвал власти регионов и муниципалитетов контролировать динамику цен на новостройки в рамках модернизированной программы семейной ипотеки. Об этом заявил РИА Новости заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин.
«Жилье, которое будет строится, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов», — сказал Никита Стасишин.
По его словам, власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.
«В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен - это задача региональных властей», — отметил Стасишин.
Он добавил, что Минстрой РФ надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе, сейчас обсуждаются подходы к определению регионов, которые получат дополнительную поддержку.
«Ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок, младше шести лет. Если у вас есть ребенок старше шести лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать ставку до 6%», — заявил Стасишин.
Сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше шести лет.
«Если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42. Это наш с компанией «Дом.РФ» подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу», — отметил Стасишин.
При этом, в любом случае речь о городах, где сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось.
«Мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось», — отметил Никита Стасишин.