С 1 августа 2024 года россияне будут строить и ремонтировать по-новому
С 1 августа вступит в силу обновлённый стандарт (ГОСТ) по капитальному ремонту многоквартирных домов, который устанавливает основные требования и порядок проведения капитального ремонта.Новый ГОСТ актуален как для региональных операторов, так и для владельцев специальных счетов и устанавливает требования к основанию и необходимости проведения капитального ремонта; разработке проектной документации; выполнению требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, а также о безопасности зданий и сооружений, о пожарной безопасности.
Стандартом регламентируется организация работ по капитальному ремонту, в том числе определение заказчика и отбор подрядчиков, подготовка документов и строительной площадки, контроль и приёмка ремонта, эксплуатация в период гарантийного срока.
Требования нового стандарта распространяются на процессы, выполняемые при предоставлении услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и не распространяются на работы по реставрации, сохранению многоквартирных домов – объектов культурного наследия. Работы по ним выполняются в рамках требований законодательства об объектах культурного наследия.
Новый ГОСТ входит в единую структуру национальных стандартов, объединённых в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами». Всё это позволит сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов.
Вводится новый термин, «гарантийный срок», период времени с даты подписания акта приёмки выполнения услуг и работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома. В это время подрядная организация обязана за свой счёт исправить недостатки, связанные с исполнением своих обязательств по договору подряда, если нет виновных со стороны заказчика или третьих лиц. Этого пункта не было в старых стандартах.
Также с 1 августа вступает в силу «зелёный» ГОСТ-Р для ИЖС, хотя он и не носит обязательного характера.
В ГОСТе будет балльная система, а объекты получат категории соответствия — от «золота» до «бронзы», исходя из количества соответствий критериям стандарта. Так как ГОСТ-Р является рекомендательным, то серьёзного влияния на цены ИЖС он не окажет.
Зато, электричество с соответствующим оборудованием и в соответствии со стандартами будет стоить в месяц существенно дешевле, так как снизится расход. Умные полы, которые используют для отопления солнечную энергию, особенно при грамотном проекте и учёте инсоляции на этапе размещения дома, — тоже яркий пример экономии.
С 1 августа 2024 года новый ГОСТ будут применять не все компании. Но для того, чтобы распространить стандарт повсеместно и сделать обязательным, нужна системная подготовка отрасли и иные доходы целевой аудитории. Отметим, что по опросам 70% граждан хотят жить в своём доме, но готовы потратить на это лишь около 10 миллионов рублей.
В целом же, новые стандарты в строительстве и капитальном ремонте значительно ужесточают требования к качеству строительных материалов и методов контроля. Они также содержат более строгие нормы для бетона и металлов, а также обновлённые методы испытаний.