Какие правила приёма жилья в новостройках действуют в этом году?

29 декабря 2023 года вышло постановление правительства РФ № 2380, которое меняет правила приемки квартир в новостройках и будет действовать до конца года — до 31 декабря 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба Рочкачества.

Таким образом, дольщик должен приехать в срок, установленный законом, на осмотр квартиры в новостройке после получения уведомления от застройщика. Застройщик может уведомить дольщика по электронной почте или иным методом, необязательно заказным письмом, поскольку закон не обязывает к этому.

Если дефекты несущественные: В этом случае принимающий квартиру не может отказаться от приемки объекта. Составляется передаточный акт с перечнем недостатков, и застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта с перечнем недостатков.

Если дефекты существенные: В этом случае принимающий квартиру имеет право требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки квартиры. Дольщик тогда имеет право требовать безвозмездного устранения дефектов или вообще отказаться от договора купли-продажи и требовать возврата денежных средств. Как и в случае с несущественными недостатками, застройщик должен их устранить в течение 60 дней.

Уровень недостатков и дефектов в квартире может определить только квалифицированный эксперт, отвечающий ряду требований, установленных постановлением правительства. Такой специалист привлекается также при возникновении между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов.

К такого рода специалистам предъявляются повышенные требования, из-за чего подобных экспертов на рынке мало, а стоимость их работы высока. Им не может быть просто юрист без строительной квалификации. Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ, а работать в организации или ИП, включенных в СРО.