«И снова 3 сентября». Севастопольские дома и дачи по осеннему сценарию

В действительности осенняя динамика стоимости домов и дач в Севастополе отличается от летней, так как осень традиционно является самым активным периодом продажи-покупки недвижимости.

Лето за порогом, и деловая активность потихоньку оживает, а взоры инвесторов становятся зорче, нацеливаясь на прибыльные мероприятия, связанные с инвестированием в недвижимость.

Развитие индивидуального жилищного строительства идёт хорошими темпами, так как драйвером стала семейная ипотека на строительство дома хозспособом, единовременным получением ипотеки (а не траншами), а также выдачей ипотеки на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки, под залог земельного участка.

Важную роль играет и цена: в апреле 2024 года медианная стоимость 1 кв. м на первичном и вторичном рынке составляла около 145 тыс. рублей и 98 тыс. рублей соответственно, на рынке ИЖС средняя цена квадратного метра в России составляет около 55 тыс. рублей за квадратный метр.

Дополнительным «толчком» для развития рынка ИЖС стала его «цивилизованность»: теперь ипотеку на строительство частного жилого дома с подрядчиком оформляют, как и ипотеку на жильё в строящемся многоквартирном доме, с использованием счета эскроу (эта новация активно развивается с октября 2023 года).

Как и в случае с МКД, этот инструмент призван защитить заказчика, если подрядчик не выполнит свои обязательства, считают аналитики.

Однако после прекращения льготной ипотеки «на общих условиях» в июле 2024 года, эксперты ожидают замедления роста и в этом сегменте. Основными драйверами здесь останутся семейная и сельская ипотека. Точные прогнозы пока делать рано, но есть предположение, что объёмы строительства в ИЖС в 2025-2026 годах будут стагнировать на уровне 65-70 млн кв. м в год.

В этом смысле у Севастополя широкое поле деятельности, так как индивидуальное жилищное строительство продолжает набирать обороты, и спрос на этот вид жилья выше, чем на многоквартирный. Однако есть другая проблема, с которой справиться невозможно – это отсутствие свободной земли и, как следствие, снижение объёмов ИЖС.

В 2023 году фактический объём ввода жилья в Севастополе по данным «Дом РФ» составил 480 тыс. кв. м. Из общего объёма частных домов введено 398 тыс. кв. м. С января по июль 2024 года фактический объём ввода жилья составил 161 тыс. кв. м из которых 143 тыс. кв. м приходятся на частный сектор. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2023 года произошло снижение объёмов на 38%.

Возникает главный вопрос: снизится ли спрос на строительство и покупку индивидуальных жилых домов? Спрос однозначно будет только расти.

Что показывает статистика начала сентября?

Так, согласно данным системы «Неагент», стоимость домов и дач в Севастополе начала двигаться вверх по всем районам города.

В настоящий момент средняя цена на дома и дачи составляет 110 466 руб. за кв. м. (+2,17% к прошлому месяцу). Хороший рост дал Ленинский район – «квадрат» стоит 143 856 руб. Это не рекордные показатели для этой локации, так как в январе 2022 год дома продавали по 167 155 руб. за кв. м. В остальных районах такая динамика: Гагаринский район – 112 872 руб. за кв. м (+ 2,86%), Нахимовский – 104 861 руб. за кв. м (+ 1,41%), Балаклавский – 105 091 руб. за кв. м ( + 1,07%), Фиолент – 95 324 руб. за кв. м (+ 2,89%).

Если рассматривать по более узким локациям, то самые дорогие дома продаются на Красной горке – 175 695 руб. за кв. м и Стрелецкой бухте – 169 846 руб. за кв. м. Однако первенство по стоимости домов и дач принадлежит Северной стороне Севастополя: в среднем «квадрат» стоит 221 192 руб. за кв. м (- 4,34%).

Такова статистика начала осени. И пока о бурном росте деловой активности на рынке ИЖС говорить рано, но также можно предположить, что она и не прекращалась.