Эксперты предрекают передел на рынке торговой недвижимости
Рост ключевой ставки Центробанка РФ приведет к тому, что наиболее закредитованные торговые центры (ТЦ) с «плавающей ставкой» будут возвращать кредиты под 26–27%. Об этом заявил RB.RU управляющий директор «Российского Совета Торговых Центров» Олег Войцеховский.
По его словам, не все владельцы ТЦ смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.
«Некоторые из закредитованных ТЦ вынуждены будут возвращать кредит под 26-27%, что может привести к дальнейшим переходам ТЦ к банкам», — сказал Олег Войцеховский.
Он также отметил, что наиболее сильно происходящее отразится на ТЦ, у которых кредитные договора заключены на условиях плавающей ставки, но не оценил долю таких ТЦ в общем количестве.
При этом, создается очень сложная ситуация для рынка торговых центров, особенно если учесть, что с 1 января поднимается налог на прибыль с 20 до 25% и увеличиваются верхние пределы для установления коэффициентов расчета налогов на недвижимое имущество.
Последнее условие актуально для объектов и земельных участков стоимостью свыше 300 млн рублей.