Самые популярные новостройки Москвы и Подмосковья: бизнес-класс и доступные студии

Эксперты витрины недвижимости Restate* составили рейтинг 50 новостроек столичного региона, исходя из количества пользовательских запросов в сентябре текущего года. Основным вниманием пользовался бизнес-класс внутри МКАД, причем особенно много среди него крупных проектов комплексного освоения территорий как с уже сданными, так и строящимися корпусами. Интерес пользователей к той или иной новостройке далеко не всегда напрямую связан с объемом продаж в моменте. Скорее, это говорит об общем внимании потенциальных покупателей, которые намерены приобрести новую квартиру в обозримом будущем – возможно, в течение нескольких месяцев или даже полугода – и изучают все возможные варианты. Более того – клик на объект вполне может и вовсе не вылиться в реальную сделку. Однако, лидеры по спросу показывают, как правило, и хорошие результаты по реализации жилья в том же месяце. Около половины фигурантов ТОП-50 по версии Restate представляют собой объекты бизнес-класса в обжитых районах столицы со средней стоимостью «квадрата» +/- 500 тыс. рублей. В подавляющем большинстве случаев они имеют в своем составе сданные дома, а сроки сдачи оставшихся - 2025-2028 гг. Кроме того, во всех жилых комплексах из первой десятки есть в продаже довольно большое количество студий стоимостью 5-8 млн рублей в комфорт-классе и от 12 до 16 млн рублей в бизнес-классе. А это в настоящее время самый «ходовой товар» на первичном рынке. В рейтинг также попала одна новостройка элитного класса - ЖК Primavera от застройщика «Стадион Спартак». Отдельно отметим особое положение ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development, который недавно оказался в центре скандала. Очевидно, значительное число запросов связаны с повышенным интересом со стороны дольщиков и потенциальных покупателей, который возник на фоне событий вокруг «Сказочного леса» и его передачи другому застройщику. 17 проектов в рейтинге Restate расположены за пределами МКАД (в том числе в Подмосковье), почти половина из них – в Новой Москве. Здесь все без исключения фигуранты списка являются проектами КОТ - другие в данных локациях почти не появляются. «Средний чек» - около 300 тыс. рублей за «квадрат». «Интерес в первую очередь к крупным и частично (или почти полностью) реализованным масштабным проектам объясним: там уже имеется необходимая социальная и торговая инфраструктура, дороги, чего на ранних стадиях обычно ещё нет. К тому же не придется жить возле стройки, если речь о последних очередях. Что касается внимания к новостройкам внутри МКАД, то здесь главную роль играет хорошая транспортная доступность. Три четверти объектов в «старой части» столицы находятся рядом с метро или МЦК. За это покупатель готов доплатить», - объясняет исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый. В сентябрьский ТОП-10 попало по два проекта MR Group, «Донстроя» и ГК «А101». Лидером с почти 7 тыс. кликов стал ЖК «Селигер Сити» - проект КОТ MR Group в Бескудниково (три очереди сданы, оставшиеся введут в эксплуатацию не позднее 2026 года). А замкнул десятку ЖК «Метрополия» в Южнопортовом районе того же застройщика. Совокупно ими интересовались более 9,2 тыс. раз. Добавим, что в ТОП-50 вошло 4 проекта MR Group, в том числе ЖК SET, который только-только вышел на рынок. Вторым по интересу публики стал ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» (4,8 тыс. кликов). В «Скандинавии», расположенной в Коммунарке, средняя стоимость квадратного метра – менее 300 тыс. рублей. Другой проект того же девелопера – ЖК «Прокшино» - оказался на шестом месте. На оба жилых комплекса «А101» пришлось 8,4 тыс. кликов. Они давно на слуху, в обоих - большое количество сданного жилья, а сроки окончания строительства - 2026 год. Почти столько же внимания было уделено двум жилым комплексам компании «Донстрой» - «Остров» и «Символ» (третье и четвертое места) – 8,3 тыс. кликов. В десятку попал только одна новостройка от компании «Самолёт» — это ЖК «Остафьево» - тоже объект комфорт-класса в Новой Москве с невысоким по столичным меркам средним ценником. Однако в ТОП-50 находится сразу 12 проектов компании – столько даже близко ни у кого из конкурентов нет. Что, конечно, неудивительно, поскольку этот девелопер – второй по объемам строительства в столичном регионе (1,7 млн кв. метров) с долей почти в 10% от рынка. При этом первое занимает ГК «ПИК», но его новостроек в ТОП-50 всего две: ЖК «Люблинский парк» и «Матвеевский парк» находятся внизу рейтинга и совокупно набрали всего 2,4 тыс. кликов. Интерес к проектам компании явно не коррелирует с гигантским объемом текущего строительства в Москве – 2,35 млн кв. метров. * Вычислить объем потенциального спроса под силу только крупнейшим агрегаторам с обширной базой. Витрина недвижимости Restate содержит в своей базе около 1 млн актуальных объявлений по всем типам недвижимости России. Здесь представлены все новостройки России и объявления напрямую от девелоперов. Аудитория раздела новостроек - до полумиллиона человек в месяц, таким образом ресурс входит в ТОП-3 отраслевых онлайн-классифайдов Санкт-Петербурга и Ленобласти. Больше информации о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках России, комментарии экспертов и аналитика рынка в нашем аналитическом материале и на сайте Restate.