Рынок высокобюджетной аренды жилья

В течение последнего года мы наблюдали тенденцию уменьшения числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы – количество квартир в экспозиции сократилось на 36% за последний год, 13% из которых пришлось на третий квартал этого года. Тем не менее, отметим, что этой осенью рынок стабилизировался и даже продемонстрировал незначительный прирост на уровне 3% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году.

В сентябре стабилизация объема предложения произошла в первую очередь благодаря минимальному отложенному спросу – клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке. Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.

Самый большой выбор недвижимости на рынке новостроек высокобюджетной аренды представлен в ЦАО и ЗАО г. Москвы – по 20% и 18% объема предложения соответственно. Резюме ▪ Если рассматривать предложение только в границах центра города, то преобладающая доля квартир для аренды в новых домах представлена в локации Краснопресненская – 77% из числа всех предложений в рамках ЦАО г. Москвы. В основном это квартиры, расположенные в башнях ММДЦ «Москва-Сити», Headliner, «Пресня Сити», City Park и т.д.

Мы видим изменения в структуре распределения спроса по территориальному признаку в сравнении с прошлым годом:

– доля сделок в районах, расположенных за пределами центра города, выросла с 5% до 10%;

– заметное изменение числа сделок в рамках самого дорогого района, АрбатКропоткинская – снижение доли в спросе на 10 п.п.

Этой осенью совокупная стоимость сданных в аренду квартир осталась практически на уровне прошлого года несмотря на снижение спроса – причиной послужило увеличение средней запрашиваемой ставки аренды.

460 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2024 года, что на 27% выше в сравнении с прошлым годом.

290 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет сделки по итогам октября 2024 года. За год данный показатель вырос на 20%.

[ngg src="galleries" ids="166" display="basic_thumbnail" thumbnail_crop="0"]