«Подготовиться уже сейчас». Какие изменения в сфере недвижимости вступят в силу в 2025 году?
Уже в следующем году в силу вступает ряд законодательных изменений в сфере недвижимости. О самых важных из них рассказали специалисты «Домклик».
Так, если на вашем участке есть незарегистрированный дом или другая постройка, то оформить право собственности на нее стоит в этом году. Сейчас размер госпошлины за одновременную постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав для физлиц составляет 2 тыс. рублей.
Со следующего года она увеличится до 6 тыс. рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или меньше 20 млн рублей.
В случае с недвижимостью, чья кадастровая стоимость более 20 млн рублей, госпошлина будет рассчитываться по-другому: 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Право собственности без постановки строения на кадастровый учет не зарегистрируют, поэтому обе процедуры проводятся одновременно. При этом есть ситуации, когда владельцу может понадобиться только кадастровый учет — без регистрации прав: например, если площадь дома увеличилась. Пока сделать это можно бесплатно, с 2025 года вводится госпошлина — 1 тыс. рублей.
Выписки из ЕГРН бывают разных видов — какая именно нужна, зависит от ситуации. К примеру, такой документ может понадобиться, если вы хотите прописаться по месту жительства, подтвердить право собственности на недвижимость, оформить имущественный вычет и так далее.
Сразу стоит сказать, что у ведомства или организации, куда нужно принести выписку, могут быть требования к сроку ее действия. Если он позволяет, подумайте об оформлении такого документа заранее, поскольку с 2025 года стоимость выписок вырастет, в большинстве случаев — в два раза. Пока новые тарифы обозначены только в проекте приказа Росреестра, но, вероятнее всего, вскоре его подпишут.
Так, например, бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости обойдется физлицам в 740 рублей, электронная — в 700 рублей. Если взять выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в этом году, стоить она будет по-прежнему 460 рублей в бумажном виде и 290 рублей — в электронном. После нового года отдать за справку придется 920 рублей и 580 рублей соответственно.
Также стоит обратить внимание на подорожание копии межевого плана. Пока заказать бумажный документ можно за 1 740 рублей, цифровой — за 580 рублей. Если же вы решите отложить это дело до следующего года, заплатить уже нужно будет 3 480 рублей и 1 160 рублей в зависимости от формата документа.
При этом получить обычную онлайн-выписку из ЕГРН на Госуслугах по-прежнему можно будет бесплатно.
Это также касается тех, кто сдает квартиру в аренду. Если вы хотите избавить себя от лишних дел в этом году и оставить оформление арендных отношений на 2025-й, то стоит знать, что в таком случае за регистрацию договора аренды в Росреестре придется заплатить 4 тыс. рублей вместо 2 тыс. рублей. А для юридических лиц соответствующая госпошлина увеличится с 22 тыс. рублей до 44 тыс. рублей.
Напомним, договор аренды нужно регистрировать, если он заключается на год и более. Если стороны его корректируют или расторгают, это также необходимо отразить в ЕГРН. Пошлина за это с 1 января тоже вырастет: для физлиц — с 350 руб. до 700 рублей, для организаций — с 1 тыс. руб. до 2 тыс. рублей.
С 1 марта вступает в силу закон, который дает собственникам земель в населенных пунктах, а также владельцам садов и огородов для освоения участка три года с момента покупки. За это время они должны привести землю в пригодное для использования по назначению состояние. Допустим, если участок предназначен для ИЖС, то владельцу нужно подготовить его для строительства дома. В противном случае последует штраф.
По тем участкам, которые уже находятся в собственности, срок освоения будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Обязанность осваивать землю и санкции за нарушение были и раньше, однако самого понятия освоения и его сроков в законодательстве не было.
Список работ по подготовке участка к использованию уже разработал Росреестр. Среди них, например, удаление лишних деревьев, кустарников и сорняков; уборка мусора; осушение и увлажнение участка в зависимости от его состояния; озеленение и уход. Озаботиться этим вопросом стоит уже сейчас — чтобы избежать возможных проблем с контрольно-надзорными органами.
Если вы приобрели жилье и планируете зарегистрировать свои права на нее в Росреестре, следует сделать это до конца года, пока госпошлина равна 2 тыс. рублей С 1 января 2025 года размер повысится до 4 тыс. рублей (если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн рублей).
В том случае, когда кадастровая стоимость больше 20 млн рублей, заплатить нужно 0,02% этой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.