В России кардинально изменятся правила дарения недвижимого имущества
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, необходимо будет обязательно удостоверять у нотариуса. Об этом заявила журналистам заместитель председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
В соответствии с принятыми поправками в ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, нововведения коснутся договоров дарения всех видов недвижимости.
Заверять договоры отчуждения через дарение в нотариальной форме придется всем гражданам, независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть близким или дальним родственникам, супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся.
Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространенных инструментов по незаконному отъёму жилья, особенно у пожилых людей.
Многие из них не понимают, что устные договоренности между сторонами сделки остаются на словах и не имеют юридической силы, а переход права собственности на недвижимость происходит сразу после госрегистрации сделки. Не исключены случаи обмана, когда человеку под видом договора купли-продажи или пожизненной ренты дают на подпись договор дарения.
Доказать недействительность такой сделки крайне затруднительно, так как расторгнуть зарегистрированный в ЕГРН договор дарения, заключенный в простой письменной форме, можно только в судебном порядке.
«Участие нотариуса призвано обезопасить собственника от введения в заблуждение и пресечь нечестный подход к отчуждению имущества. Нотариус обязан разъяснять сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнять волю сторон, исключать риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии.
Важно и то, что каждый нотариус несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. Таким образом, в регистрирующий орган будут поступать проверенные специалистом документы на переход права собственности, что, безусловно, обезопасит дарителя.
Отмечу, что все договоры дарения, заключенные до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального оформления», – заявила Юлия Жиганова.