Ипотека меняет рынок: россияне всё чаще выбирают аренду

Квартиры в строящихся домах в крупных городах России сейчас в среднем на 10–11 процентов дороже так называемой «новой вторички». При этом за прошлый год вторичный рынок дорожал быстрее строящегося жилья, однако в целом с 2022 года рост цен на первичном рынке оказался выше. Эксперты объясняют эту разницу действием льготной семейной ипотеки, а также более высокими ставками по кредитам на вторичном рынке.

Высокие ипотечные ставки всё чаще заставляют россиян переориентироваться на рынок арендного жилья. Примечательно, что за прошлый год цены на аренду снизились почти во всех мегаполисах России, за исключением Уфа и Пермь. Такая динамика обусловлена ростом предложения арендных квартир.

При этом в отдельных случаях собственники жилья всё же повышают арендную плату, и не всегда это бывает обоснованно. Об этом в беседе с Авторадио рассказал юрист Владимир Тарасов.

«Нужно обязательно наличие договора, где в пунктах будет предусмотрено, за какой период времени арендатор должен быть уведомлён о повышении цены на аренду жилплощади, например. Это может быть месяц или даже десять дней — в зависимости от того, что стороны согласовали и что прописано в договоре.

Если же договор не заключается, то и спросить, по сути, нечего. Если при заключении договора аренды, допустим, на пять лет, указано, что изменение цены возможно только по соглашению сторон, то арендодатель не сможет повысить стоимость в одностороннем порядке. Если же в договоре прописано, что цена может индексироваться ежегодно, то защита в большей степени оказывается на стороне арендодателя», — пояснил юрист.

Сейчас средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в России составляет около 30 тысяч рублей. Однако в зависимости от города цены могут существенно различаться. Так, в Москва однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 60 тысяч рублей в месяц.