Испугались роботов. Почему акции риелторов рухнули из за искусственного интеллекта
Акции брокеров недвижимости обвалились после новостей о развитии ИИ. Инвесторы испугались, что технологии заменят людей в сложных сделках. Аналитики назвали падение чрезмерным, а глава CBRE уверен творческие задачи и переговоры роботам пока не доверят.
Фондовый рынок нащупал новую жертву прогресса.После компаний из сферы ПО и страхования под удар попали брокеры коммерческой недвижимости. Инвесторы решили что искусственный интеллект лишит их работы и клиентов. Распродажа на Уолл стрит перекинулась на Европу всего за сутки.
Акции британского агентства Savills обвалились на 7,5 процента. Владелец сети Regus компания International Workplace Group потеряла 9 процентов. Даже гиганты вроде British Land и Landsec просели на 2 3 процента. В США ситуация оказалась драматичнее. Бумаги CBRE упали на 12,5 процента, Jones Lang LaSalle почти на 11, Cushman Wakefield на 9. И это после мощного снижения днем ранее.
Что напугало инвесторов
Разработчики ИИ продолжают выпускать новые инструменты. Anthropic прокачал своего чат бота Claude. Технологии умеют все больше офисных задач. Для биржи это стало триггером. Трейдеры решили что искусственный интеллект начнет замещать людей в переговорах и аналитике. А главное сократится спрос на офисы. Компании уменьшат штат и квадратные метры. Кому тогда сдавать помещения и заключать сделки
Аналитик Джейд Рахмани из Keefe Bruyette Woods считает падение эмоциональным. По его словам инвесторы бегут от трудоемких моделей бизнеса. Их пугает потенциальная уязвимость перед ИИ. Но непосредственный риск для сложных транзакций сильно преувеличен. Долгосрочный эффект технологий пока туманен.
Ирония в том что пострадавшие компании чувствуют себя прекрасно. CBRE отчиталась о рекордной выручке. Четвертый квартал принес 11,6 миллиарда долларов. Рост составил 12 процентов. Прибыль на акцию превзошла прогнозы аналитиков. Весь 2025 год компания закрыла с выручкой 40,6 миллиарда плюс 13 процентов к прошлому периоду.
Руководство смотрит в будущее с оптимизмом. В CBRE прогнозируют превышение ожиданий Уолл стрит в 2026 году. Драйверами станут лизинг и управление объектами. Кроме того бум центров обработки данных приносит миллиарды. Инфраструктура для искусственного интеллекта требует огромных площадей. Здесь брокерам работы только прибавится.
Глава CBRE Боб Сулетич уверен что паника преждевременна. Он заявил что инвестиционные и транзакционные услуги наиболее защищены от сбоев. Клиенты приходят к риелторам не за калькулятором. Им нужен творческий подход и стратегическое мышление. Навыки переговоров и глубокое знание рынка робот не воспроизведет. Связи и репутация тоже остаются за людьми.
В обозримом будущем искусственный интеллект не заменит брокера. Сулетич подчеркнул это максимально жестко. Его слова подтверждают цифры. Спрос на премиальные офисы возвращается. Компании адаптируют гибридные форматы. Новые игроки вроде операторов дата центров только разгоняют рынок.
Однако нервозность сохраняется. Любая новость о возможностях ИИ теперь бьет по котировкам. Инвесторы ищут уязвимые сектора. Недвижимость попала под раздачу из за своей репутации. Многие считают этот бизнес консервативным и медленным. Значит он первый кандидат на автоматизацию.
Аналитики призывают разделять краткосрочные страхи и реальные угрозы. Пока технологии не умеют вести торги и убеждать собственников. Сделки с недвижимостью это всегда человеческий фактор. Доверие и интуиция остаются вне алгоритмов.
Но рынок учит осторожности. Еще недавно под удар попадали страховщики и редакции. Теперь очередь риелторов. Кто следующий под вопросом. Ясно одно страх перед будущим иногда опаснее самого будущего. Акции уже начали отыгрывать потери. Однако осадок у участников рынка остался.
Прогнозы CBRE внушают сдержанный оптимизм. Если компания права и лизинговый бум продолжится бумаги вернутся к росту. Но инвесторы теперь будут держать палец на пульсе. Каждое обновление ChatGPT или Claude станет проверкой на прочность для всего сектора услуг.
Пока же история выглядит классической коррекцией. Перегрев страхов сменился попыткой рациональной оценки. Баланс между технологиями и человеческим капиталом только выстраивается. Недвижимость оказалась в эпицентре дискуссии. И похоже ей там не привыкать.