Платить нельзя игнорировать: разбираемся с волгоградскими экспертами — платить ли за капремонт

Более десяти лет назад волгоградцы, как и жители всей страны, впервые обнаружили в почтовых ящиках новые платёжные документы из фонда капитального ремонта. С тех пор квитанции ежемесячно рассылаются по многоквартирным домам. Прошло уже немало времени, однако споры о том, нужно ли платить за услуги, которые будут оказаны когда-то в будущем, не утихают. Пока одни исправно платят всё до копейки без размышлений, другие платят, так как боятся судебных тяжб, третьи — не платили и не собираются, полагая, что такие платежи противоречат закону. Подписчица нашего издания ИА «OBLVESTI» Елена Т. рассказала редакции, что ни разу не оплачивала квитанции за капремонт и не видит ни одной причины это делать. — Капремонт моего дома заявлен на 2029 год. Я через пять лет точно в нём жить не буду, соответственно, меня вынуждают оплачивать ежемесячно услугу, которую мне никто не оказывал, не оказывает и, которой я не смогу воспользоваться ещё на протяжении многих лет вперед, — рассуждает волгоградка. — С точки зрения законодательства, насколько я знаю, противозаконно требовать деньги за неоказанную услугу. Мне не страшно быть должником, ведь ко мне лично, как к собственнику помещения, невозможно применить никаких санкций. Платёжки приходят не на моё имя — вместо фамилии там просто указано слово «собственник». Это говорит о том, что компания, которая рассылает платёжки, собирает деньги за неоказанную услугу и даже не знает, кто я. То есть, они не могут выйти в суд с требованием о взыскании задолженности. Они меня не знают, у нас нет никаких договорных отношений. Волгоградка полагает, что у фонда капитального ремонта нет и не может быть персональных данных, так как компании по капремонту не государственные, и по закону данные никто не имеет права им предоставлять, разве что сам собственник. А вот если, хотя бы раз произведена оплата по реквизитам, то в платежных данных появляется информация о плательщике. Только вот плательщик далеко не всегда собственник. — Здесь всё рассчитано на страх граждан, на сознательность, которая опять же, продиктована страхом, ответственность и боязнь, что если не будут платить, то наступят правовые последствия, — считает Елена Т. — Но, насколько я знаю, все ранние судебные решения были в пользу собственников жилья. фото : ИА «OBLVESTI» Журналисты ИА «OBLVESTI» задали вопрос о плате за капремонт руководителю агентства «ОК Недвижимость» Оксане Кобликовой. Специалист в сфере недвижимости отметила, что продать квартиру с долгом за капремонт проблематично. — Мы со своей стороны по абсолютно каждой сделке запрашиваем у продавцов обязательно квитанции по капремонту и если есть долг, то мы обязываем его оплатить до сделки или платим деньгами покупателя на сделке, потому что по закону долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. А ещё бывает так, что лицевой счёт по капремонту был не открыт, когда была приватизация. В таком случае мы просим собственника открыть счёт. Ему насчитают задолженность за весь период, которую нужно оплатить. Если новый собственник пойдёт открывать новый лицевой счёт, то однозначно ему насчитают сумму долга за все года. фото : ИА «OBLVESTI» Риэлтор и начальник отдела продаж застройщика Татьяна Чернышова напомнила о сроке исковой давности. — По закону срок исковой давности — три года. Соответственно, если у человека долг копился десять лет, то максимум, что с него могут взыскать, это сумма за 36 месяцев. Покупатели настаивают на том, чтобы все задолженности были оплачены. Соответственно, если оплатить последние три года, то квартира прекрасно продаётся. В свою очередь, известный в Волгограде общественник Сергей Островский, считает что платить надо. — Деваться некуда — платить придётся всем. Если плату за капремонт воспринимать как аферу века, то это не отменяет обязанность оплаты — заплатят все. Люди накопят долг и придётся заплатить через суд, юридический отдел фонда капремонта работает хорошо. Практики пока нет по тому, чтобы не платить вообще за капремонт. Я во всяком случае с таким не сталкивался. фото : ИА «OBLVESTI» — Сергей Островский По мнению эксперта, собственники квартир не видят результата и поэтому задаются вопросом, а нужно ли платить. — То нет подрядчиков, то дома остаются недоделанными — творится бардак. Вообще сама идея, что из общего котла будут делаться капитальные ремонты МКД — она неплохая. Если бы люди были активнее, строили самоуправление, то и фонд капремонта был бы не нужен. Но люди пассивны и не хотят ничем заниматься. Советую всем создать чат дома, чтобы разобраться, нужен ли кому капремонт. Сейчас появился механизм по переносу сроков капремонта в любом доме. Я провёл экспертизу нашего «Дома с лебедями» с установлением износа конструкций дома и было установлено его предаварийное состояние. Путь, который я прошёл, теперь сделали законом, теперь в любом доме собственники могут провести обследование либо с инспекцией Госжилнадзора, либо оплатить экспертизу, как сделал я. Можно определить необходимость смещения сроков капремонта дома по тому или иному виду работ — у кого-то аварийный фасад, у кого-то аварийные инженерные сети. Впрочем, инженерные сети — самая большая боль Волгограда, их не делают. Капремонтом чаще называют обычный косметический ремонт, приводят в порядок фасад и на этом все работы заканчиваются. Юрист, судебный эксперт Максим Акимов настаивает на необходимости платить по всем счетам. Как эксперт рассказал журналистам ИА «OBLVESTI», согласно статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это общая норма. Но есть исключения, когда эти взносы можно не на платить. Так, не платят на законных основаниях за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, либо если принимается решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом или при изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме. Стоит обратить внимание, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Законом субъекта Российской Федерации (т.е. Законом Волгоградской области) может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. То есть, каждый субъект, самостоятельно определяет размер таких субсидий одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет. В Волгоградской области размер субсидии 50%. Те собственники, которым больше 80 лет, получают субсидию в размере 100%, но они не освобождаются юридически от оплаты взносов, а за них просто платит регион. Льготы положены и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, либо неработающих инвалидов I и (или) II групп. Юрист добавляет, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. фото : ИА «OBLVESTI» — Если гражданин не будет платить взносы за капремонт, то нужно учитывать, что законами РФ не предусмотрен порядок досудебного урегулирования, поэтому фонду капремонта для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт достаточно направить заявление о вынесении судебного приказа в суд, и при этом суд примет такое заявление и вынесет судебный приказ, — комментирует Максим Акимов. — Самое «интересное» во всей этой конструкции то, что » согласно ч. 1 ст. 121 ГПК РФ судебный приказ выносится судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм , если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает 500 тысяч рублей. То есть должник узнает о том, что в отношении него вынесен судебный приказ о взыскании долга за капремонт уже после того как суд примет такое решение. При этом, фонд капремонта будет, как правило, просить не только сумму основного дога, но пени, а так же расходы по оплате госпошлины. Платить нельзя игнорировать. Знаки препинания для себя каждый расставит сам. The post Платить нельзя игнорировать: разбираемся с волгоградскими экспертами — платить ли за капремонт appeared first on OBLVESTI.RU.Источник: Облвести