Названа разница цен на жилье в объявлениях и в сделках
В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на рынке новостроек составила 11,3%, на вторичном рынке жилья — 16,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «СберИндекс» и «Домклик».
Рынок жилья в России продолжает меняться. Ключевые льготные ипотечные программы становятся все более адресными, ипотека на вторичное жилье остается труднодоступной. На этом фоне первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. На новостройки, как ни парадоксально, цены выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На «вторичке» проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жилье. Пока спрос в этом сегменте остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены «вторички» во многих регионах.
Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики».
В октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тыс. рублей. С большим отрывом лидируют Москва и Санкт-Петербург (347,8 тыс. и 245,6 тыс. соответственно). Уровень цен выше общероссийского также отмечен в Московской обл. и Республике Татарстан.
Средняя цена предложения (по объявлениям на сайте «Домклик») — 188,4 тыс. рублей. Это на 11,3% больше, чем по ипотечным сделкам. Также лидируют Москва, Санкт-Петербург, Московская обл. и Республика Татарстан.
Несмотря на снижение доступности ключевых льготных программ, Москва, Московская область и Санкт-Петербург продолжают лидировать по спросу на новостройки: в октябре на эти регионы суммарно пришлось 21,9% от общего количества сделок. Около 40% всех ипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге — сделки с первичным жильем.
Из крупнейших регионов наименьшие цены зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: в ипотечных сделках квадратный метр стоит 110,6 тыс., 111,3 тыс., 117,2 тыс. и 117,4 тыс. рублей соответственно. Цена квадратного метра в объявлениях в этих регионах также минимальна.
В октябре ситуация на рынке новостроек остается неопределенной: после перераспределения лимитов по «Семейной ипотеке» период выдачи новых кредитов оказался непродолжительным. Кроме того, в очередной раз были ужесточены условия выдачи по всем льготным программам. Результатом столь резких изменений стали колебания ипотечного спроса: за октябрь количество сделок на «первичке» менялось от 1 до 11 тыс. в неделю.
На сложившуюся ситуацию рынок отреагировал повышением цен: средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 0,4% и достигла 169,3 тыс. рублей. Причем, в большинстве крупнейших регионов цены выросли сильнее, особенно в Омской (+4,2%) и Нижегородской обл. (+3,4%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской обл. (+2,1%) и Республике Татарстан (+1,7%). Цены не изменились только в Москве (+0%) и Свердловской обл. (-0,1%).
В целом первичное жилье дорожает уже три месяца подряд. А в пяти рассмотренных субъектах — уже больше года. К таковым относятся Республика Башкортостан (21 месяц), Волгоградская (19), Ростовская (16), Самарская (15) и Воронежская (13) области.
Цены в объявлениях оперативно следуют за спросом, что подрывает представления об инертности рынка недвижимости. Однако цена сделок, как отметили эксперты, все же ведет себя консервативнее цены предложения и особенно уровня спроса.