Ялта заработала 2 миллиарда на новостройках за месяц

Эксперты оценили динамику продаж и спрос на квартиры, апартаменты в строящихся объектах в октябре 2024 года, в сравнении с октябрем 2023 года. Покупатели все реже прибегают к заемным средствам, а спрос на квадратные метры в курортной Ялте растет.

По сведениям IDEM-консалтинг, в октябре 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости в Ялте было проведено сделок на 1 322 732 305 рублей, из них 42% — составили сделки, с привлечением ипотеки. За аналогичный период 2024 года общая сумма сделок приблизилась к двум миллиардам рублей (1 903 286 479 руб) и лишь 12% из них — с заемными средствами.

В октябре 2024 года квартир и апартаментов в новостройках реализовано по ДДУ 124 штуки, что на 1 лот больше чем в октябре 2023 г.

Лидером в этом году по количеству проданных лотов стал бизнес-класс: 72,5% сделок (92 объекта из 124). Год назад ситуация была иной: первое место по продажам фиксировалось в комфорт-классе (73 объекта из 123).

На фоне роста цен, существенный прирост за год показали и бюджеты. Покупатели готовы инвестировать в элитную жилую недвижимость на курорте. За год средний бюджет покупки вырос примерно на 45%: 15 729 640 руб. (2024 г.) против 10 842 068 руб. (2023 г.). Наибольший рост цен показал класс премиум (почти 50%).

На первом месте по количеству продаж в 2024 году оказался ЖК «Резиденция Дарсан» (34 лота), на втором ЖК «Атлантида» (23 лота) и замыкает тройку лидеров «MYTA» (15 лотов).

Год назад в ТОП самых покупаемых жилых комплексов Ялты вошли ЖК «Новая Ливадия» и ЖК «Вишневый сад» с 30 проданными лотами каждый. Вторую строчку рейтинга разделили ЖК «Бакунинский» и ЖК «Зенит» — по 17 лотов в каждом проекте.

Рост спроса произошел и в сегменте апартаментов (+44,3%). Возможно, на это изменение повлияло сокращение льготных ипотечных программ и увеличение процентных ставок, вслед за ростом ключевой ставки ЦБ РФ. Также увеличилось и предложение в этом сегменте за счет ввода новых проектов.

Так, в октябре 2023 года доля апартаментов в общем числе сделок составила 15,4%
(19 из 123), а в октябре 2024 года доля апартаментов выросла до 59,7% (74 из 124).

Более того, спрос на рынке первичной недвижимости Ялты показывает рост и в разрезе всего полуострова. Если в октябре 2023 года доля Ялты в общем объеме сделок в регионе составляла 11,77%, то в этом году показатель вырос до 12,09%.

Методы подсчетов: На основе данных Росреестра, выгруженных сделкам ДДУ по дате договора в ГО Ялта за октябрь 2023 и аналогичный период 2024 года.

Сообщение Ялта заработала 2 миллиарда на новостройках за месяц появились сначала на Новости России информационное агентство.