Альтернативы Югу. Какую курортную недвижимость покупают в регионах РФ

География курортной недвижимости России значительно шире, чем принято считать. Помимо Черноморского побережья и Крыма, существует как минимум шесть устойчивых курортных кластеров: Кавказские Минеральные Воды, Балтийское побережье Калининградской области, Алтай, Карелия, Ленинградская область и Дагестан.

Настоящее исследование ставит своей целью рассмотреть рынок курортной недвижимости в менее очевидных, но не менее привлекательных регионах страны. Исходя из этого аналитики Домклик проанализировали данные по 14 городам, представляющим различные части России – от Калининградской области до Алтая, от Карелии до Дагестана.

В основе исследования – фактические ипотечные сделки по покупке 1- и 2-комнатных квартир в курортных городах: именно на этот формат жилья приходится около 70% всех сделок с курортной недвижимостью.

Лидеры по стоимости

На вершине рейтинга расположились сразу два города с идентичным показателем средней стоимости — 8,1 млн рублей:

Кисловодск (Ставропольский край) — знаменитый курорт Кавказских Минеральных Вод, предлагающий объекты средней площадью 42,1 кв. м.

Белокуриха (Алтайский край) – бальнеологический курорт в предгорьях Алтая. Примечательно, что при той же средней стоимости объекты здесь заметно компактнее – в среднем 36,7 кв. м, что делает квадратный метр в Белокурихе фактически самым дорогим в выборке.

Калининградское направление

Калининградская область представлена в исследовании наиболее широко – четырьмя городами: Светлогорск (7,1 млн руб. со средней площадью приобретаемой недвижимости 42,5 кв. м), Зеленоградск (7,0 млн руб., 41,7 кв. м), Пионерский (6,8 млн руб., 42,8 кв. м) и Балтийск (5,3 млн руб., 47,9 кв. м). Это свидетельствует о формировании устойчивого кластера курортной недвижимости на Балтийском побережье. Интересно, что Балтийск, обладая наибольшей средней площадью в выборке (47,9 кв. м), демонстрирует при этом относительно доступную цену.

Кавказские Минеральные Воды

Ставропольский край представлен тремя городами-курортами: помимо Кисловодска, это Пятигорск (6,3 млн руб., 43,7 кв. м) и Железноводск (5,2 млн руб., 44,0 кв. м). Вместе они образуют классический курортный треугольник, при этом цены в нём варьируются в диапазоне от 5,2 до 8,1 млн рублей.

Северное направление: Карелия и Ленинградская область

Выборг (Ленинградская область) с показателем 6,6 млн руб. и площадью 46,2 кв. м демонстрирует высокий спрос на недвижимость в историческом городе с выходом к воде. В Карелии Петрозаводск (5,4 млн руб., 42,1 кв. м) и Сортавала (3,9 млн руб., 39,3 кв. м) предлагают разные ценовые сегменты: если Петрозаводск – это столица региона с развитой инфраструктурой, то Сортавала, расположенная на берегу Ладожского озера, представляет собой более камерный и доступный курортный вариант.

Юг вне Черноморья

Дербент (Республика Дагестан) – один из древнейших городов России, обладающий уникальным историко-культурным и рекреационным потенциалом. Его присутствие в верхней части рейтинга говорит о растущем интересе к этому направлению. В 2026 году средняя стоимость курортной недвижимости в этом городе оценивалась в 6,5 млн рублей.

Доступный сегмент

Наиболее доступными в выборке оказались Зеленогорск (Санкт-Петербург) – 2,8 млн руб., Рыбинск (Ярославская область) – 3,3 млн руб. и уже упомянутая Сортавала – 3,9 млн руб. Эти города представляют собой формирующиеся курортные рынки: устойчивый спрос на недвижимость здесь только начинает складываться, что открывает возможности для покупателей, ориентированных на бюджетный сегмент. При этом в Зеленогорске квартиры конкурируют с альтернативным предложением – загородными домами, которые традиционно популярны у петербуржцев, ищущих место для отдыха или постоянного проживания за городом.

Методология

В исследовании использовались данные о средней стоимости объекта недвижимости (в млн рублей) и средней площади (в кв. м) по каждому из городов. Города отбирались по признаку наличия курортно-рекреационной функции. Были рассмотрены фактические ипотечные сделки на приобретение студий, 1 или 2-комнатных квартир в указанных городах.