Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2025 г. N 42-П "По делу о проверке конституционности части 23 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Малинова Михаила Алексеевича"

КС защитил права собственников на выкуп их земель, включенных до 2018 г. в охранные зоны.

Земельный участок гражданина оказался в зоне охраны объектов культурного наследия (ОКН). Строить дом на таком участке ему запретили. При этом ему отказали в выкупе участка, так как с 4 августа 2018 г. были внесены поправки о праве таких собственников на выкуп, только если охранные зоны не были установлены до указанной даты.


Конституционный Суд РФ установил, что оспариваемая норма не противоречит Конституции. Она не освобождает органы власти от обязанности возместить убытки собственникам, чьи права были ограничены установлением охранных зон ОКН до 4 августа 2018 г., включая возможность выкупа участка и объектов недвижимости на нем, не являющихся самовольными постройками.


Изменения в ЗК РФ не являются нововведением, а лишь упорядочивают существовавшее регулирование, которое и раньше предусматривало возмещение убытков при невозможности использования земли по назначению.


Дело заявителя подлежит пересмотру.