El precio de la vivienda en España bate otro récord y se dispara casi un 9% en el último año

El precio de la vivienda continúa sin frenos y seguirá subiendo en los próximos meses, haciendo que comprar una casa sea una operación cada vez más inalcanzable para muchas personas en nuestro país. En España, el precio de la vivienda ha subido un 8,6% en el último año y se ha situado en los 2.176 euros por metro cuadrado en agosto, según el último índice de precios inmobiliarios elaborado por el portal inmobilario idealista. De esta forma, se alcanza un nuevo récord de precio de la vivienda en nuestro país.

Aunque todas las comunidades autónomas han registrado precios superiores con respecto a agosto de 2023, Canarias es la autonomía en la que más han crecido, concretamente un 16,8% interanual. A esta le siguen la Comunidad de Madrid (13,2%), Baleares (13,2%), Comunidad Valenciana (12,3%), Región de Murcia (11,3%), Andalucía (8,9%) y Cantabria (7,7%). En cambio, en la otra cara de la moneda se han situado Cataluña, Castilla y Léon y Galicia (las tres con un incremento del 3,6%) y Asturias (+2,8%), siendo las autonomías en las que menos ha crecido el precio de la vivienda.

Baleares se ha posicionado como la comunidad más cara, ya que en agosto el precio medio de la vivienda ascendió hasta los 4.512 euros por metro cuadrado; seguida de Madrid (3.554), País Vasco (2.962), Canarias (2.682) y Cataluña (2.430). En cambio, en el lado opuesto se situaron Castilla-La Mancha (941), Extremadura (981) y Castilla y León (1.197) como las autonomías más económicas.

En lo que respecta a las provincias, hasta 47 tienen precios superiores a los registrados hace un año y solo tres de ellas han experimentado descensos: Orense (-2,8%), Ciudad Real (-0,7%) y Córdoba (-0,4%). En este sentido, Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 747 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén (840) y Cuenca (849).

Por su parte, las viviendas de todas las capitales se han encarecido en el último año, salvo en Palencia, donde el precio de estas se redujo un 0,3%. La subida más pronunciada se ha dado en Soria, ya que el precio creció un 19,6% con respecto al mes de agosto de 2023, seguida de Málaga (18,3%), Madrid (17,5%), Alicante (17,2%), Valencia (16,9%) y Santander (14,8%). San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.533 euros por metro cuadrado, mientras que Zamora, en cambio, es la capital más económica con un precio de 1.171 euros por metro cuadrado.

Las viviendas de segunda mano se encarecen más de un 14% en el último año

Asimismo, las casas de segunda mano en nuestro país no han dejado de encarecerse en el último año, alcanzando un precio medio de 2.384 euros por metro cuadrado en agosto, frente a los 2.084 del mismo mes del año pasado, lo que supone un incremento interanual del 14,42%, tal y como muestran los datos del portal inmobiliario pisos. com. De esta forma, adquirir una vivienda usada de 80 metros cuadrados en España cuesta de media 190.720 euros, mientras que en agosto de 2023 rondaban los 166.720, lo que supone un incremento de precio de 24.000 euros en apenas un año.

"El encarecimiento de la vivienda pisa el acelerador y reduce las opciones de los compradores, que ven como la bajada de los tipos de interés queda sin efecto", explica el director de estudios de pisos.com, Ferran Font. En esta línea, señala que, a pesar de pagar menos intereses, la revalorización del mercado residencial "anula el impacto de un préstamo más atractivo".

Baleares, una vez más, se sitúa como la comunidad más cara, ya que, en agosto, el precio medio de la vivienda de segunda mano alcanzó los 4.662 euros por metro cuadrado. A esta autonomía le siguieron Madrid y País Vasco, con un precio medio de 4.351 y 3.128 euros por metro cuadrado, respectivamente. Las comunidades más baratas fueron Extremadura (870), Castilla-La Mancha (960) y Castilla y León (1.311).

Los repuntes más llamativos respecto al año pasado tuvieron lugar en Madrid (23,5%), Comunidad Valenciana (15,94%) y Región de Murcia (15,91%), mientras que el precio solo cayó en Navarra (-1,14%).

En las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (23,5%), Huelva (19,16%) y Valencia (18,61%); mientras que la única bajada la protagonizó Navarra (-1,14%).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2023 se produjeron en Madrid (29,93%), Almería (21,90%) y Valencia (21,72%). Las únicas bajadas las arrojaron Teruel (-6,48%), Pamplona (-4,18%), Ávila (-1,16%) y Pontevedra (-0,74%). De esta forma, San Sebastián fue la capital más cara, con un precio 6.483 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.104) y Barcelona (5.158). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.202 euros por metro cuadrado.