¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido?
Cuando una herencia incluye una propiedad, los herederos suelen enfrentarse a una pregunta crucial: ¿es posible vender una casa que aún está a nombre del fallecido? Fotocasa resuelve esta duda y detalla todos los trámites esenciales para vender una vivienda heredada según la normativa vigente.
¿Se puede vender una casa que aún está a nombre del difunto?
La respuesta corta es no. Para poder proceder a la venta de una propiedad heredada, es necesario que los herederos firmen primero la escritura de aceptación de herencia. Este trámite legal les otorgará oficialmente los derechos sobre los bienes del fallecido, permitiendo que estos pasen a formar parte de su patrimonio personal.
Antes de poder firmar la escritura, hay que cumplir con el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este impuesto varía según la cantidad heredada: cuanto mayor sea el valor de los bienes, mayor será la cantidad a pagar. Hacienda otorga un plazo de seis meses desde el fallecimiento para liquidar dicho tributo.
¿Cuándo se puede vender una casa heredada?
Fotocasa ha elaborado un listado de todos los pasos a seguir:
- Obtener el certificado de defunción: este documento oficial acredita el fallecimiento del titular del inmueble.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades: este paso es necesario para verificar si el difunto dejó o no testamento.
- Conseguir una copia del testamento: si el fallecido dejó un testamento, se puede obtener una copia con los certificados de defunción y últimas voluntades. En caso de que no exista testamento, el notario establecerá quienes son los herederos basándose en el orden establecido en el artículo 13 del Código Civil.
- Firmar la aceptación de herencia ante notario: una vez que se conoce el patrimonio del difunto, los herederos deben formalizar la herencia ante un notario.
- Liquidar los impuestos correspondientes: los herederos deberán pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de la Plusvalía municipal, que grava el aumento del valor del suelo.
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad: sin este paso, no será posible vender la vivienda. La inscripción suele tardar unos 15 días.
- Poner el inmueble a la venta: con todos los trámites anteriores resueltos, la casa ya podrá ser vendida en el mercado.
Una de las situaciones más complicadas que puede surgir es el desacuerdo entre los herederos sobre si vender o no la propiedad. En estos casos, hay tres posibles soluciones:
-Extinción de condominio: el heredero que desee quedarse con la propiedad puede comprar la parte correspondiente a los demás herederos.
-Venta proindiviso: los herederos pueden vender su parte de la herencia a un tercero.
-Demanda de división de cosa común: si ninguna de las soluciones anteriores es viable, la última opción es recurrir a la justicia para dividir la propiedad.