El precio de la vivienda de segunda mano cerró 2024 con un alza del 8,4%, un nuevo récord

El precio de la vivienda no conoció límites en 2024. Según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, la vivienda de segunda mano en España cerró el año pasado con un incremento anual del 8,4%, la mayor subida anual registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis. Como resultado, el precio del metro cuadrado se situó en diciembre en 2.389 euros/m2, lo que supone que una vivienda media de 80 metros cuadrados ascendió a 191.120 euros.

El mercado inmobiliario español se encuentra lastrado por una oferta menguante que no es capaz de satisfacer la demanda, cada vez mayor por la mejora de las condiciones de financiación tras las bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Como resultado, "el precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

"Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007", añade Matos.

Matos afirma que la "caída" de los intereses ha actuado como "motor" de la demanda y facilitado el acceso de los ciudadanos a hipotecas, por lo que, en este contexto, el mercado "se mantiene sólido", pero necesita "medidas que promuevan el equilibrio entre la oferta y la demanda" para que pueda ser "sostenible a largo y medio plazo".

Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid, al frente de los aumentos por regiones

La Comunidad Valenciana es la región donde los precios de la vivienda de segunda mano más han aumentado durante el 2024; en diciembre los precios fueron un 19,8% más altos que el mismo mes del año anterior, le siguen Baleares (19,5%) y Madrid (13,6%).

La lista la completan Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y, con un incremento bastante moderado, Cataluña (2,3%).

Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m2 desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m2. Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m2, ha superado la barrera de los 4.000 euros. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m2 y Cataluña con 2.824 euros/m2.

Al comparar los precios medios nacionales con los máximos registrados por Fotocasa en abril de 2007 (2.952 euros/m2), se encuentran un 19% por debajo y, por comunidades, Baleares ha registrado durante once meses seguidos máximos en sus precios, mientras que Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo, un 44% cada una.

Alicante, la provincia donde más crecen los precios

A cierre de 2024, los precios de la vivienda usada en Alicante son un 21,3% más elevados que en el mismo periodo del 2023, lo que la sitúa como la provincia en la que más han crecido, seguida de Islas Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%) y Madrid (13,6%). En términos absolutos, Islas Balears es la provincia más cara de España por segunda vez en toda la serie histórica, tras ella se encuentran Madrid, Málaga, Guipúzcoa y Vizcaya.

Los distritos más caros de Madrid y Barcelona

De los 21 distritos de la capital madrileña, se encarecieron 19, con las mayores alzas anuales en el distrito Retiro (39,3%), Chamberí (22,6%) y Moncloa – Aravaca (18,9%). No obstante, los más caros fueron el distrito de Salamanca (9.621 euros/m2), Chamberí (7.937 euros/m2) y Retiro (7.897 euros/m2).

En el caso de Barcelona, se registraron subidas anuales en los 10 distritos de la capital, con las mayores alzas en Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%) y Sant Andreu (10,1%). En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m2. En concreto, 6.152 euros/m2, 6.054 euros/m2 y 5.612 euros/m2, respectivamente.