Luis Alberto Fabra, experto inmobiliario, sobre el mito de los 'fondos buitre': «El 95% de los compradores de vivienda son personas físicas»

El mercado inmobiliario es uno de los grandes generadores de problemas que tiene España en estos momentos. Basta con abrir un periódico o un portal dedicado a la compra y venta de inmuebles para detectar cuáles son los principales males dentro de los muchos que atacan a este sector. En primer lugar, unos precios que se encuentran disparados y la escasez de vivienda que hay, en líneas generales, en todo el país. Dos problemas que además se retroalimentan, porque cuanto menos suelo hay para construir, más suben los precios de los pisos que todavía quedan disponibles. Sin embargo, hay algunas personas que detectan otro problema preocupante. Un asunto que genera un gran debate a su alrededor. Se trata de la actuación de los fondos de inversión, sociedades mercantiles y los llamados 'grandes tenedores', los cuales terminan siendo agrupados en la crítica hacia los famosos 'fondos buitre'. Sobre esta cuestión opina el experto Luis Alberto Fabra Garcés, economista y experto en análisis de datos inmobiliarios, dejando una sentencia que sin duda contrasta mucho con el análisis que hacen otros 'pseudo expertos'. «Hay muchos mitos y ese es uno de ellos. Dicen 'oye, es que las empresas compran, los grandes tenedores, la especulación...'. Mira, el 95% de los compradores de vivienda son personas físicas». En la opinión de este profesor titular de la Universidad de Zaragoza y director de su Cátedra en Mercado Inmobiliario, dato mata relato y esta es para él la verdadera situación de cómo están afectando esos fondos al mercado. «El 95% de los compradores de vivienda son personas físicas... el 5% son sociedades mercantiles que, ojo, es totalmente lícito que una empresa compre una vivienda y que encima lo alquile. Eso es deseable. La realidad es que la práctica totalidad de los compradores son personas normales, personas físicas». Para Luis Alberto, quien también es asesor científico del Colegio de Registradores de España, uno de los grandes problemas de la actualidad es que todo lo envolvemos de un contexto de extremismos y de opiniones viscerales. «Se tiende a criminalizar, a buscar culpables... y sin embargo hay cosas que se ven o se nos trasladan como negativas que son positivas». Esta connotación negativa está dañando a muchas empresas que se dedicaban a aportar aire al mercado inmobiliario porque tenían poder financiero suficiente para comprar las viviendas que la gente no podía. Y después sacarlas en venta o alquileres asequibles. Según explica el experto, tenían la capacidad de hacer estas operaciones y sacar rentabilidad, algo que explica en el podcast 'Tengo un plan'. «Se está penalizando a esas empresas. Teníamos una gran oportunidad. Antes había fondos de inversión de 'Build to Rent', de construir para alquilar. Fomenta eso, no es un problema, es parte de la solución», asegura el autor de la Estadística Registral Inmobiliaria, una de las principales referencias para analizar la evolución de la vivienda en España. Por último, este catedrático en mercado inmobiliario asegura que una parte muy importante de la recuperación del sector pasa por mirar y pensar en el propietario, protegiéndolo y haciéndolo un agente fuerte dentro de las operaciones. A su juicio, si el propietario no se siente seguro de salir al mercado, la oferta se seguirá reduciendo mientras la demanda no para de crecer, generando aún más desigualdad. «No podemos sacarle de la ecuación al propietario... Si este nos lo cargamos, ¿cómo esta persona va a tener opciones? Entonces hay que ir a una situación de equilibrio y ayudar incrementar la oferta».