Акимат Алматы незаконно продал 649 земельных участков. Полная история суда

За 16 лет, с 2004 по 2020 год, акимат Алматы незаконно продал 649 земельных участков вдоль дорог одному из ТОО. Компания использовала их для установки билбордов. Тengri Нome изучил материалы судебного дела.
Первые участки в частную собственность от акимата Алматы ТОО получило в 2004 году, затем — в 2006-м, 2015-м и 2020-м. Итого 649 наделов вдоль дорог. Компания устанавливала на них билборды.
В 2023 году продажей земель заинтересовалась прокуратура Алматы. Посчитав сделки незаконными, надзорный орган направил в департамент по управлению земельными ресурсами города предписание с требованием устранить нарушение. Госоргану пришлось подавать иск в суд, чтобы признать договоры купли-продажи участков незаконными.
Первый иск подали в 2023 году, но его оставили без рассмотрения. В 2026-м дело возобновили.

"Договоры были заключены без исключения из состава земель общего пользования, без изменения целевого назначения и изъятия участка. Земельные участки, занятые дорогами общего пользования, не могут находиться в частной собственности. Такие земли могут быть предоставлены в частную собственность только после их исключения из состава земель общего пользования", — указана позиция департамента в решении специализированного межрайонного экономического суда Алматы от 21 мая 2026 года.

В компании с этими требованиями не согласились, считая, что земля была предоставлена без каких-либо нарушений. Но суд посчитал иначе.

"Несмотря на требования законодательства, акимат предоставил ТОО земельные участки в частную собственность для эксплуатации и обслуживания билбордов. При этом в 2004 и 2006 годах акимат, формально исключив из состава земель общего пользования, предоставил ТОО в частную собственность земельные участки без изменения их целевого назначения", — сказано в решении суда.

В итоге суд признал договоры купли-продажи участков недействительными. Предприниматель при этом не имеет права требовать предоставить ему другие участки или компенсацию, потому что это возможно только при изъятии земель для госнужд. В этом случае участки изначально продали незаконно и не требовали изъятия для госнужд. Поэтому их вернули государству.
Компания подала апелляционную жалобу.

"Ответчик ссылается на отсутствие правовых оснований для признания недействительными договоров купли-продажи как производных сделок, при том что постановления акимата, послужившие основанием их заключения, не отменены и не признаны незаконными, а производство по соответствующим требованиям прекращено", — указана позиция компании в постановлении судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 11 августа 2026 года.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе. Постановление вступило в силу, но может быть обжаловано в кассационном суде в течение полугода.
Читайте также:
Доли неделимых участков изымают в Алматы - законно ли это? Кейс из практики адвоката
Бесплатные 10 соток - как движется очередь на ИЖС по всему Казахстану