Земли в предгорьях Алматы за миллиарды тенге выставили на торги

Земельные участки в микрорайоне Ерменсай в Алматы выставили на торги. Назначение зелёных полей с видом на горы — многоэтажные жилые комплексы. За сколько продают участки и как они выглядят сейчас — в материале Tengri Home.
Какие участки в предгорьях Алматы выставили на торги
Объявления о продаже земельных участков разместили на сайте электронной торговой площадки sauda.e-qazyna.kz.
Лот №1
Первый лот — участок площадью 0,9964 гектара в микрорайоне Ерменсай. Целевое назначение земли — размещение многоэтажного жилого комплекса с объектами социального и бытового назначения. Оценочная стоимость — 1,6 миллиарда тенге.
Лот о продаже земли в Алматы в микрорайоне Ерменсай. Скриншот сайта e-qazyna.kz
Участок находится в Бостандыкском районе в предгорной зоне города выше проспекта Аль-Фараби. Когда-то это были дачные посёлки и яблоневые сады, которые в 2014 году присоединили к Алматы.
Читайте наш репортаж о микрорайоне Ерменсай: Реки-туалеты Ерменсая. Урбанистический кошмар в предгорье Алматы
На прикрепленных к объявлению фотографиях видно, что участок окружён зеленью и деревьями.
Земля, выставленная на торги в Алматы в микрорайоне Ерменсай. Фото с сайта e-qazyna.kz
На заднем плане открывается красивый вид на горы. В документе участок называют привлекательным для жилья и инвестиций. Мол, он находится в престижном районе с хорошей экологической обстановкой.
Земля, выставленная на торги в Алматы в микрорайоне Ерменсай. Фото с сайта e-qazyna.kz

"Район относится к престижной зоне индивидуальной жилой застройки с благоприятной экологической обстановкой, развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Подъездные пути имеются, инженерные коммуникации доступны в районе расположения участка. Рельеф участка сложный, пересечённый, с выраженными перепадами высот; часть территории расположена в естественном понижении рельефа", — сказано в отчёте об оценке имущества.

Лот №2
Второй лот — участок площадью 1,1519 гектара в микрорайоне Ерменсай. Его назначение такое же — "строительство многоэтажного жилого комплекса с объектами социального и бытового назначения". Оценочная стоимость — 1,9 миллиарда тенге.
Лот о продаже земли в Алматы в микрорайоне Ерменсай. Скриншот сайта e-qazyna.kz
Судя по адресу — Бостандыкский район, микрорайон Ерменсай, переулок 4, участок 14 — он находится по соседству с первым участком. И, вероятно, здесь планировали построить несколько ЖК.
На этом участке больше деревьев, и находится он рядом с дорогой.
Земля, выставленная на торги в Алматы в микрорайоне Ерменсай. Фото с сайта e-qazyna.kz
В документах оценки указано всё то же: престижный район, хорошая экологическая обстановка, высокая инвестиционная и жилая привлекательность.
Кто продаёт участки в предгорьях Алматы
Аукцион состоится 15 сентября 2026 года в 12.00.
Оба лота принадлежат Фонду проблемных кредитов. В описании сказано, что это торги по продаже имущества налогоплательщика. А должником оказалось АО "Астана-Финанс".
Справка: АО "Астана-Финанс" было учреждено в 1997 году администрацией Астаны для содействия финансированию развития Астаны и Акмолинской области. Компания была в процессе реструктуризации своей задолженности.
Это аукцион, где участники заранее указывают максимальную цену, которую готовы заплатить за лот. После начала торгов система показывает эти предложения. Затем участники могут повышать цену друг друга на установленный шаг.
Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. Если в течение 20 минут никто не повысил максимальную ставку, победителем становится участник, который её предложил.
К слову, в октябре 2025 года в Алматы ввели мораторий на строительство многоквартирных домов в предгорной зоне. При этом школы, больницы, детсады, гостиницы и рекреационные объекты строить разрешили, если они предусмотрены Генпланом. Офисные здания под исключение не попадают.
Что известно об "Астана-финанс"
АО "Астана-финанс" на рынке около 20 лет. Юридически зарегистрирована в Астане. Учредитель компании на портале Kompra.kz скрыт, а руководителем является Бегайдар Изтилеуов.
За последние 10 лет "Астана-финанс" выплатила 3,7 миллиарда тенге налогов. Доход, судя по динамике налоговых отчислений, был нестабильный. Пик заработка зафиксирован в 2018 году — тогда выплатили 1,3 миллиарда налогов.
Динамика налоговых отчислений "Астана-финанс". Данные с сайта Kompra.kz
Сейчас у организации есть налоговая задолженность в 1,4 миллиарда тенге. Ещё арестованы банковские счета и имущество, запрещено совершать нотариальные действия. Последний аудит компании, найденный в открытом доступе, датирован 2020 годом. Он прикреплён с жёлтой отметкой "условно-положительный".
На счету компании 262 судебных разбирательства. В 83 из них АО выступает ответчиком. Как один из предметов споров — суды из-за ареста имущества и права собственности. Такие иски подавали и против компании, и сама компания обращалась в суд против других организаций.
Динамика судебных разбирательств "Астана-финанс". Данные с сайта Kompra.kz
Ещё у компании было 18 госконтрактов на 310 миллионов тенге в 2017-2018 годы. Часть из них была расторгнута.
Долги у "Астана-финанс" не первый год
Tengri Home по публикациям СМИ собрал основные события в истории "Астана-Финанс".
Ещё в 2009 году финансовый регулятор потребовал от компании сократить долю в дочерних банке и страховых компаниях до менее 10 процентов. Ей предложили либо продать часть акций, либо временно передать их в доверительное управление. Параллельно "Астана-Финанс" начала переговоры с кредиторами о реструктуризации долгов.
В 2010 году суд отказался признавать компанию банкротом. Иск подал НПФ "Грантум" из-за задолженности "Астана-Финанс". На тот момент общий долг компании оценивался примерно в два миллиарда долларов. Фонд подал апелляцию, а компания продолжила переговоры с кредиторами.
Позже проблемы коснулись и дочернего банка: Национальный банк лишил "Банк Астана-Финанс" лицензии на приём депозитов, а также открытие и ведение счетов физических лиц. Компания продолжила реструктуризацию долгов, а в рамках этого процесса продала часть акций дочернего банка и в итоге потеряла над ним контроль.
История с долгами продлилась и до наших дней. К примеру, в 2021 году ЕНПФ продал часть имущества "Астана-Финанс" за 733 миллиона тенге. Изначально это имущество принадлежало "Астана-Финанс". Компания была должна ЕНПФ 12,4 миллиарда тенге по облигациям. Чтобы погасить долг, она передала фонду часть своей недвижимости и земельных участков.
После этого ЕНПФ выставил полученное имущество на электронные торги. Схема была такой: "Астана-Финанс" не смогла полностью погасить долг деньгами и передала ЕНПФ имущество, которое фонд затем продавал, чтобы вернуть средства.
Теперь, в 2026 году, земли компании продаёт Фонд проблемных кредитов.
Читайте также:
“Вайб старого фонда“. Почему казахстанцы выбирают вторичное жильё, а не новостройки