Επίδομα ενοικίου: Αντίστροφη μέτρηση για πληρωμές – Ποιοι οι δικαιούχοι για έως 800 ευρώ

Στην τελική ευθεία μπαίνει η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου για πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά με την ΑΑΔΕ να ετοιμάζεται να πιστώσει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά που αντιστοιχούν στα ενοίκια που κατέβαλαν το 2025.

Τα χρήματα αναμένεται να καταβληθούν έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 με την πόρτα της ενίσχυσης να έχει ανοίξει φέτος σε περισσότερους ενοικιαστές μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.

Τα ποσά

Για την κύρια κατοικία το ποσό φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί ενώ για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ειδικά, οι εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια θα λάβουν «δώρο» δύο ενοίκια χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Τα ποσά που θα δουν οι ενοικιαστές στον τραπεζικό τους λογαριασμό εξαρτώνται από τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του μισθωτή, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη προκειμένου να εντοπιστούν αποκλίσεις που μπορεί να επηρεάσουν το ύψος της επιστροφής.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Μετά το άνοιγμα της βεντάλιας των εισοδηματικών κριτηρίων δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου είναι:

• Αγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ)
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) με προσαύξηση 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Κριτήριο περιουσίας

Εκτός από το εισοδηματικό κριτήριο τα νοικοκυριά θα πρέπει να πληρούν και το περιουσιακό κριτήριο. Συγκεκριμένα η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Ο βασικός κανόνας προβλέπει ότι το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο (1/12) των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Αυτό σημαίνει ότι ένας ενοικιαστής που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος, δηλαδή συνολικά 6.000 ευρώ θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ. Αν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 700 ευρώ η επιστροφή διαμορφώνεται στα 700 ευρώ. Για ενοικιαστή χωρίς παιδιά που κατέβαλε 1.000 ευρώ τον μήνα, η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ καθώς ενεργοποιείται το ανώτατο όριο. Αν όμως έχει δύο εξαρτώμενα παιδιά, το πλαφόν ανεβαίνει στα 900 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Φοιτητική κατοικία

Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Ωστόσο, εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια μισθωμένη κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Δεν είναι απαραίτητο το ακίνητο να είχε μισθωθεί για ολόκληρο το έτος. Εάν, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 350 ευρώ. Εφόσον υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν.

Ανείσπρακτα ενοίκια

Στις περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο, εφόσον αυτό δεν έχει εισπραχθεί, αλλά με βάση τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Κυρώσεις

Ενοικιαστές που θα εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικίας τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με επιστροφή ολόκληρου του ποσού που εισέπραξαν, και μάλιστα με τόκο ενώ αποκλείονται από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.