La inversión extranjera en vivienda aumenta y ya representa un 15% del total de compraventas en España
España ya no es solo uno de los más grandes y mejores destinos turísticos del mundo, sino uno de los más atractivos para la inversión inmobiliaria. En los últimos años son cada vez más los extranjeros que deciden instalarse en nuestro país en busca de un nuevo estilo de vida más mediterráneo y relajado. El clima o la gastronomía son algunos de los atractivos más valorados por los foráneos que son, en su amplia mayoría, británicos, marroquíes y alemanes.
En este sentido, es de esperar que los extranjeros conformen una parte importante del mercado de vivienda de nuestro país. De hecho, solo en el tercer trimestre de 2024 las compraventas por parte de extranjeros representaron el 14,85% del total, cuatro puntos más que hace tres años, según los últimos datos del Colegio de Registradores. Cabe destacar que no hay indicios de que los precios del mercado inmobiliario vayan a relajarse en un futuro próximo, es más, el coste de acceder a una casa ha aumentado un 4,4% en el cuarto trimestre del año hasta alcanzar un valor medio de 1.846 euros por metro cuadrado.
“A pesar de las recientes subidas de precios, el mercado español sigue ofreciendo precios más competitivos que otros destinos”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com en referencia a la tendencia alcista de la vivienda. Así, a pesar de la escasa oferta, la demanda extranjera continúa aumentando, siendo los británicos los que más compraventas han acumulado en el tercer trimestre de 2024 con un 8,52% del total. Les siguen los alemanes (6,43%), los marroquís (5,46%), los polacos (5,32%) y uno de nuestros vecinos mediterráneos, los italianos (5,25%), según datos de pisos.com
Cinco autonomías concentran la mayor inversión extranjera en vivienda
Bien es cierto que España cuenta con una variedad cultural y meteorológica que muchos países desearían, lo que convierte a nuestro país en un destino con múltiples opciones de inversión inmobiliaria. Dependiendo de lo que busque, el comprador extranjero puede optar tanto por un clima más cálido o más frío y lluvioso, con playa o con montaña. Gracias a sus innumerables atractivos, no es de extrañar que Baleares sea la autonomía que más inversión foránea reúne (32,50%), además de ser una de las más lujosas en lo que a vivienda se refiere.
A esta le siguen otras comunidades igualmente interesantes como la Comunidad Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Murcia (24,68%) y Cataluña (16,79%). Fuera del top 5 encontramos, en orden descendente, a Andalucía, Madrid, Aragón o La Rioja, aunque son Galicia y Extremadura las menos preferidas para la inversión inmobiliaria extranjera, que se decanta por un clima más cálido. Asimismo, Font añade que Andalucía o la Comunidad de Madrid son destinos “especialmente populares entre británicos”, mientras que los alemanes se inclinan por la Comunidad Valencia o Baleares.
Por su parte, a nivel provincial, vuelven a predominar las playas mediterráneas. Así, las cinco provincias con más compraventas por parte de extranjeros son Alicante (43,08%), Málaga (34,76%), Santa Cruz de Tenerife (32,71%), Baleares (32,50%) y Girona (27,12%), mientras que al final del ranking encontramos a dos regiones de la España vaciada, como son Badajoz (1,40%), y Salamanca (1,48%).