El precio de la vivienda en venta avanza hacia los niveles de la burbuja: se dispara un 20% en enero y roza máximos
El mercado inmobiliario arranca 2026 con un nuevo acelerón y trayendo de vuelta los fantasmas de la burbuja inmobiliaria. El precio medio de la vivienda en venta en España se situó en 2.897 euros por metro cuadrado en enero, tras dispararse un 20,4% interanual. La cifra coloca al mercado a un paso de los niveles más altos de la burbuja: apenas un 1,9% por debajo del máximo histórico registrado en abril de 2007. Aunque la media nacional aún se mantenga ligeramente por debajo de aquel techo, ya hay regiones que han superado los niveles máximos alcanzados durante el boom inmobiliario. En concreto, Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid han arrancado 2026 con los precios de la vivienda en venta batiendo récords.
“El precio de la vivienda en venta roza ya máximos históricos. Las comunidades con mayor capacidad de atracción poblacional y turística lideran las subidas, registrando récords casi dos décadas después”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal. A su juicio, la combinación de nuevas necesidades tras la pandemia, el auge de los hogares unipersonales, el crecimiento demográfico y la bajada de los tipos de interés ha reforzado la demanda “hasta niveles inéditos”, en un contexto de "oferta claramente insuficiente".
Entre las comunidades que superan sus precios récord, Baleares lidera el ranking nacional con 5.293 euros/m², tras crecer un 14,4% interanual, consolidándose como la comunidad más cara del país. Le sigue la Comunidad de Madrid, que alcanza los 5.225 euros/m² (+19,6%), el segundo precio más elevado. Y Canarias se sitúa en tercera posición con 3.325 euros/m² (+18,6%). Andalucía marca 2.775 euros/m², con un intenso repunte del 24,5%, y en la Comunidad Valenciana el precio alcanza los 2.634 euros/m² (+23,8%). En todos los casos, enero de 2026 supone el nivel más alto de sus respectivas series históricas.
Respecto al resto de regiones que aún se mantienen por debajo de máximos, en el norte, Aragón (1.881 euros/m²) continúa un 39,4% por debajo de su techo de 2007, pese a subir un 7,8% interanual. Asturias (2.233 euros/m²) avanza un 23,3%, pero permanece un 23,9% por debajo de su máximo. Cantabria (2.519 euros/m²) crece un 19%, aunque aún está un 12,1% por debajo del pico de 2007.
Castilla y León (1.696 euros/m²) y Castilla-La Mancha (1.338 euros/m²) registran subidas del 9,9% y 10,2%, respectivamente, pero mantienen distancias superiores al 25% respecto a sus techos históricos. Cataluña alcanza los 3.246 euros/m² (+12,8%), un 16% menos que en diciembre de 2007. En Extremadura (1.309 euros/m²), el crecimiento es más moderado (+6,6%), con un desfase del 30,4%.
Galicia (2.157 euros/m²) sube un 14% y se sitúa a solo un 9,4% de su máximo. La Rioja (1.802 euros/m²) y Navarra (2.203 euros/m²) aún permanecen más de un 35% por debajo de sus picos de 2007. El País Vasco alcanza los 3.684 euros/m² (+11,4%), un 16,1% menos que en su máximo de 2006. Por su parte, la Región de Murcia protagoniza el mayor incremento interanual del país, con un alza del 27,1% hasta los 1.919 euros/m², aunque todavía está un 16,4% por debajo de su récord.
En el ámbito de las capitales de provincia, enero de 2026 deja varios máximos históricos relevantes. Alcanzan su techo de la serie este mes: San Sebastián, con 7.156 euros/m²; Madrid capital, con 6.465 euros/m²; Palma de Mallorca, con 5.219 euros/m²; Málaga capital, con 4.262 euros/m²; Valencia capital, con 3.573 euros/m²; La Coruña capital, con 3.427 euros/m²; y Las Palmas de Gran Canaria, con 3.078 euros/m², todas ellas registrando en enero de 2026 el precio más alto desde que existen registros.
Además, otras cuatro capitales marcaron su máximo histórico durante 2025: se trata de Santa Cruz de Tenerife (2.966 euros/m² en diciembre de 2025), Alicante (2.831 euros/m² en julio de 2025), Pontevedra (2.725 euros/m² en diciembre de 2025) y Cuenca (1.924 euros/m² en diciembre de 2025).