Sánchez concedió más de 4.700 "golden visa" a extranjeros por la compra de vivienda, más del doble que Rajoy
El problema de la vivienda ya lleva años siendo una de las principales preocupaciones de los españoles. Llegó al primer puesto en el barómetro del CIS de diciembre de 2024, con el 22,3% de la población ubicándola como su principal problema, y ahí se quedó desde entonces, batiendo rércords: en el barómetro de marzo publicado esta misma semana, ya era la principal preocupación para el 43,5% de los españoles.
Sin embargo, la vivienda también ha sido durante muchos años la puerta de entrada a España para muchos extranjeros adinerados que encontraron en la inversión inmobiliaria una forma fácil de obtener el permiso de residencia. Hablamos, claro está, de los visados de oro, las llamadas golden visa.
LA RAZÓN ha obtenido, a través de una petición al Portal de Transparencia, el número total de golden visa concedidas a ciudadanos de fuera de la Unión Europea desde que entró en vigor con el Gobierno de Mariano Rajoy, en 2013, hasta que el Gobierno de Pedro Sánchez decidió eliminarlas, en abril de 2025. Es la primera vez que se conocen estas cifras.
En total, el Gobierno concedió 7.995 visados de oro o golden visa en los 12 años que esta medida estuvo en vigor. La amplia mayoría, 7.686 de ellos, se dieron a personas que realizaron inversiones inmobiliarias por un valor superior a 500.000 euros. Esto representa algo más del 96% del total. El resto, apenas 309 de ellas, fueron concedidas por inversiones de capital.
Esta fórmula de las golden visa fue creada por el Ejecutivo de Rajoy con el objetivo de atraer inversión de fuera de la Unión Europea tras la crisis financiera que estalló en 2008. El Gobierno habilitó varias fórmulas para poder obtener el permiso de residencia: la compra de acciones en una empresa o tener un depósito bancario, ambos por un valor superior al millón de euros o comprar deuda pública por un mínimo de dos millones. Sin embargo, las inversiones de capital acabaron representando una parte muy pequeña de estos permisos y la que más se popularizó fue la inversión inmobiliaria de 500.000 euros o más.
Es por eso que Pedro Sánchez decidió poner fin a esta forma de obtener el permiso de residencia. Lo hizo tras enormes presiones de sus socios de izquierdas, principalmente Sumar y Podemos, y anunció la decisión en abril de 2024. Eso sí, no la hizo efectiva inmediatamente, el Gobierno tardó todo un año en materializar la prohibición, que entró en vigor en abril de 2025. Ahora hace exactamente un año de ello.
A pesar de que es una medida que ya no existe, este asunto ha vuelto a la palestra de la actualidad política no sólo por el problema de vivienda, sino también a raíz de la regularización de migrantes anunciada por el Gobierno. El PP criticó la regularización masiva y desde el Ejecutivo y sus medios afines contraatacaron recordando que Rajoy había creado las golden visa. Pero lo cierto es que ha sido Sánchez el que más golden visa ha otorgado, tanto en cifras totales como de media.
El primer año que las golden visa entraron en vigor, 2013, sólo se concedió una a un ciudadano de Arabia Saudí y fue por una inversión inmobiliaria. A partir del año siguiente, la concesión de visados ya alcanzó velocidad crucero, con 487 por inversión inmobiliaria, y se mantuvo más o menos estable desde entonces. Sin embargo, sí hay tres años en los que se registraron importantes picos, todos ellos con Pedro Sánchez en el Gobierno.
Uno de ellos fue 2021, en el que se alcanzó la cifra de 879 permisos de residencia por inversión inmobiliaria. En 2022 cayó tras la invasión de Rusia a Ucrania y la prohibición de que los ciudadanos rusos, una de las principales nacionalidades inversoras, pudieran acogerse a este sistema, pero en 2023 se recuperó con 822 visados de estas características otorgados.
Sin embargo, el gran récord se produjo en 2024. Ese año se concedieron 1.022 golden visa por inversión en vivienda y 30 por inversión de capital. Se trata del mismo año en el que el problema por la vivienda comenzó a despuntar de manera notable en España y el mismo año en el que Sánchez anunció que acabaría con las golden visa, antes de hacerlo efectivo 12 meses después.
Curiosamente, el anuncio del Gobierno provocó una avalancha de inversiones extranjeras en vivienda. Y lo hizo a pesar de que el precio del mercado era mucho superior en 2024 de lo que había sido en los años anteriores.
Excluyendo 2018, que fue el año en el que se produjo el cambio de Gobierno, se puede calcular cuántos permisos se concedieron bajo cada administración. Desde 2019 hasta 2025, con Sánchez en la Moncloa, se concedieron 4.707 visados por inversión inmobiliaria. Esto es una media de 715 por año. Es una cifra elevada, teniendo en cuenta que, además, en 2025 solo se concedieron hasta el mes de abril. Entre 2014 y 2017, con Rajoy en el Gobierno, fueron 2.381. No es solo la mitad, sino que la media en este caso es de 595, mucho menor.
Por países, llama la atención que los más beneficiados no fueron democracias consolidadas en las que opera el libre mercado. Los ciudadanos de China fueron los que más golden visa recibieron de todos, 3.538 en los 12 años que estuvo en vigor. Los siguientes en la lista son los ciudadanos de Rusia, con 1.157. Es un dato curioso, también, teniendo en cuenta la prohibición de 2022 tras la guerra. El tercero en el podio es Irán, con 358. La falta de democracia y las condiciones en las que vive la gente en estos países apunta a que los mayores beneficiados de las golden visa pudieron ser principalmente oligarcas.