Casas más caras y más pequeñas: hasta 20 metros cuadrados menos de superficie al alquilar un piso

La crisis de la vivienda en España se ha convertido en un fenómeno estructural del que ya no escapa prácticamente nadie. Quienes tienen los ingresos se enfrentan a la falta de pisos, quienes no los tienen suman el problema del precio, los que ya pasaron por esa situación hace décadas se enfrentan ahora al reto de poder ayudar a sus hijos. Y todos ven cómo las viviendas no son solo más caras sino también más pequeñas. Así lo revela el III Informe de Acceso a la Vivienda de CENTURY 21 España, que destaca que el alquiler en nuestro país ha sufrido un encarecimiento sostenido. Las tasas de esfuerzo para pagar la renta superan ya el umbral del 30% aconsajable y supera ya en algunas zonas el 40%. Pero a la elevado nivel de ingresos que hay que destinar pagar la renta se le añade que la superficie accesible de alquier se ha reducido de forma «tangible», según el estudio. En concreto, lo ha hecho entre 15 y 20 metros cuadrados . En los casos de Barcelona y Madrid, la mayor presión sobre el mercado ha obligado a reducir la superficie habitacional asequible en el alquiler. Según el informe, la compra permite acceder a viviendas entre 15 y 40 metros cuadrados más grandes que en alquiler, mientras que en 2022 esta diferencia era menor, de hasta 25 metros cuadrados, e incluso inexistente o favorable al alquiler en algunos casos. Las rentas se han encarecido también cerca del 30% en los últimos años, lo que implica además pagar entre 300 y 500 euros más al mes por una casa que no es más grande. El alquiler medio para un piso de 90 en Madrid es de 1889 euros al mes, mientras que en Barcelona alcanza los 2047 euros. Esto implica una nómina familiar de 5.724 euros mensuales para no pagar más del 33% recomendado en el caso de Madrid o 6.203 euros en el caso de Barcelona. Si una familia puede cumplir no destinar más del 33% de sus ingresos para alquilar una vivienda , en Madrid o Barcelona podrían aspirar a un piso de 65 metros cuadrados, mientras que en Mérida la superficie disponible se elevaría hasta los 155 metros. El informe indica que Barcelona ofrece el contexto más restrictivo, pero otras capitales no se quedan atrás. Si una familia de Palma de Mallorca o Valencia se ajusta a destinar solo el 33% de sus ingresos al alquiler de la vivienda, deberá mirar casas de entre 70 y 80 metros cuadrados. Si se busca un domicilio tipo de 90 metros en prácticamente todas las capitales implicará superar el esfuerzo recomendado. Bilbao representa el punto de equilibrio, siendo la única capital donde el presupuesto disponible permite acceder aproximadamente a los 90 m² de referencia. Ahorro y espacio no son compatibles. El ejemplo más claro según el informe es Valencia. En 2022, un valenciano podía acceder a una casa de 100 metros cuadrados con una tasa de esfuerzo del 33%, en 2025 la superficie se redujo a los 80.