El PSOE pide al Ayuntamiento que tope el precio de las viviendas de ABU en Chapina

El Grupo ABU compró hace unos meses la última gran parcela que quedaba libre en los alrededores de la Plaza de Chapina para la construcción de una nueva promoción de viviendas. Se trata de un solar entre la calle Doctores Lasso Simarro y la avenida de la Expo 92 que sumaba ya cuatro décadas de abandono y por el que no se había interesado hasta este momento ningún promotor, lo que había desembocado en que esta parcela se transformara en un espacio inhóspito, insalubre y lleno de residuos. La inversión de casi 50 millones de euros que realizará este grupo sevillano dará un giro radical a los terrenos, aumentando la oferta residencial de un distrito con un elevado déficit de inmuebles disponibles. Sin embargo, desde el grupo municipal del PSOE han intentado poner trabas a su desarrollo, a pesar de que en los años en los que estuvieron al frente del Ayuntamiento de Sevilla no lograron dar con un proyecto que resolviera la dejadez de este entorno. En concreto, los socialistas han registrado una moción para que se debata en la Junta Municipal del Distrito Triana de este mes de septiembre, que se va a celebrar hoy miércoles, y en la que reclaman al gobierno de José Luis Sanz que tope el precio de venta de las nuevas viviendas que allí se construirán. Fuentes de la operación consultadas por este periódico han asegurado que es ciertamente difícil de ajustar a la legalidad que una administración pública pueda limitar el coste de un proyecto que va a ser edificado por una promotora privada y en un suelo que no es público, por lo que en caso de hacerlo se produciría una extralimitación de sus competencias. Es más, cabe recordar que el Consistorio es dueño de tres pequeñas parcelas de este suelos que, en su conjunto, suman casi 2.000 metros cuadrados, y que en su día se adhirieron al patrimonio local por un proceso de expropiación. Según fuentes de Urbanismo, la idea es que los espacios sigan siendo municipales, aunque no se ha definido por ahora proyecto alguno para los mismos. Pero en el PSOE, conscientes de esta realidad urbanística y al tanto de que desde el Consistorio tan sólo se ha dado el visto bueno al necesario proyecto de reparcelación de los suelos, han decidido dar un paso más y reclamar al alcalde que intervenga en una operación que no conlleva implicación local alguna, más allá de la tramitación correspondiente en la Gerencia y que no puede bloquearse siempre y cuando esté sujeta a derecho. En la exposición de motivos de esta propuesta, los socialistas aseguran que «nada impide al Ayuntamiento destinar la totalidad de la edificabilidad residencial de un ámbito concreto a vivienda protegida» , especialmente en el caso concreto de este suelo que el PGOU calificaba desde el año 1987 como equipamiento y al que habría que modificarle el uso para la ejecución de esta promoción de un centenar de pisos. No obstante, la única obligación que recoge la norma es que haya un porcentaje de los terrenos que se reserve para viviendas de protección oficial, como así será, pero ningún compromiso más. Sin embargo, desde el grupo municipal del PSOE se vincula el desarrollo de estos suelos con la situación que denuncian en el casco histórico de Triana y que, bajo su criterio, está provocando la «expulsión de los vecinos» de las calles Castilla y Pagés del Corro o el entorno del Altozano. Una realidad que no es nueva y que ya se producía durante los años en los que Juan Espadas o Antonio Muñoz estuvieron al frente de la Alcaldía por la proliferación de las viviendas de uso turístico. Por todo ello, y teniendo en cuenta estos criterios expuestos en el desarrollo de la moción, la propuesta de acuerdo que ponen sobre la mesa pasa porque «cualquier modificación del planeamiento que implante, amplíe o incremente el uso residencial en el ámbito del solar de Chapina se tramite con la condición expresa de que el cien por cien de la edificabilidad residencial resultante se va a destinar a vivienda realmente asequible ». O lo que es lo mismo, reclaman al Ayuntamiento que se meta de lleno en una operación privada para decidir el precio de los inmuebles. Una de las grandes aportaciones que desde el Grupo ABU se ha realizado en esta tramitación ha sido lograr convencer a los múltiples dueños que tenía una parcela de las que integran estos terrenos y que hasta ese momento no se habían puesto de acuerdo para la venta. En concreto, se trata de un suelo de 328,91 metros que pertenecía a un amplísimo grupo de herederos de una misma familia , a los que se logró localizar uno a uno y con los que se inició un proceso de negociación que se resolvió de forma positiva a los intereses de la promotora sevillana. Además, la operación también contempla que un total de 880 metros cuadrados tengan la consideración de viario, siendo su gestión responsabilidad del Ayuntamiento. Esto va a permitir que la actual calle Don Cecilio de Triana conecte el tramo final de la calle Castilla con la avenida Expo 92, configurando una especie de 'L' en la trama urbana con la calle Doctores Lasso Simarro, que a su vez desembocará en Chapina. Con todo, el último solar disponible en Chapina albergará nuevas viviendas exclusivas y de diseño distribuidas en un único edificio de seis plantas , con un centenar de pisos repartidos desde la planta baja hasta la última. Todos ellos contarán ventanas a los dos lados del residencial, aportando bastante luz a diferentes horas del día y apostando por la ventilación cruzada. Entre las prestaciones del residencial estarán amplias zonas verdes, una piscina comunitaria y un gran patio central para favorecer el encuentro entre los propietarios. Igualmente, los inmuebles dispondrán de terrazas con las que intentar maximizar la luz natural y la eficiencia energética, así como con tecnología domótica y acabados de alta gama. La edificación se completa con dos plantas de sótano para garaje con la posibilidad de adquirir hasta dos plazas de aparcamiento por vivienda y un trastero.