“Сосед присвоил себе парковку“ - житель Алматы пожаловался на ограждение

В сети появился пост Threads, в котором пользователь пожаловался на металлическое ограждение, установленное его соседом на парковочном месте во дворе, передаёт Tengri Auto.
Автор публикации задался вопросом, законно ли таким образом ограничивать доступ к парковке.
Ограждение. Скриншот из Threads @dojoaliali.shinkudo
В комментариях пользователи предложили несколько вариантов решения ситуации. Некоторые пользователи посоветовали самостоятельно убрать конструкцию.
— "Просто снеси, и всё", — написал один из пользователей.
Другой комментатор предложил залить замок ограждения клеем, а затем вызвать участкового, если предупреждение не подействовало.
При этом другие пользователи призвали не решать вопрос самостоятельно и действовать в правовом поле. В комментариях советовали обратиться с жалобой через eOtinish или в полицию.
— "Незаконно, жалоба в eOtinish или участкового вызвать", — отметил другой.
Также пользователи предложили не демонтировать конструкцию самостоятельно, а обратиться в соответствующие органы с просьбой разобраться в ситуации.
Многие комментаторы выступили против того, чтобы жильцы самостоятельно закрепляли за собой парковочные места с помощью подобных конструкций.
При этом один из пользователей отметил, что за повреждение асфальта может быть предусмотрена ответственность, поэтому вопрос, по его мнению, лучше решать законным способом.
Мы обратились к адвокату Абзалу Касымжанову, чтобы узнать, в каких случаях можно занять парковочное место законно, а каких — это нарушение и как действовать жильцам, которые столкнулись с "захватом" парковки.
Справка: Абзал Касымжанов – адвокат Алматинской городской коллегии адвокатов. Окончил юридический факультет бакалавриата в КазНУ им. аль-Фараби и юридический факультет магистратуры в Университете Глазго (University of Glasgow) в Великобритании по программе "Болашак". Стаж работы – более 15 лет.
Можно ли самостоятельно огородить парковочное место
Как объяснил Касымжанов, самовольно закреплять за собой место на общей дворовой парковке нельзя.

"Принцип "я здесь всегда ставлю машину" не создаёт исключительного права на участок. Покупка и установка металлического ограждения также не делают землю собственностью автовладельца", — отметил он.

В такой ситуации нужно сначала необходимо установить, кому принадлежит территория. Если участок входит в общее имущество кондоминиума, он принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Один жилец не вправе единолично распоряжаться им и исключать остальных из пользования. Если земля государственная, основанием для её занятия не может служить личное решение жильца.
При этом само наличие ограждения ещё не доказывает нарушение: у владельца могут быть законные основания пользоваться конкретным местом. Проверять нужно документы и допустимость самой конструкции.
Как законно получить отдельное место
По словам Абзала Касымжанова, нужно различать право пользоваться местом и право собственности на него. Если речь об общем дворе, следует начать с проверки границ участка и документов кондоминиума.

"Затем вопрос организации парковки выносится на собрание собственников. Предоставление части общего имущества в индивидуальное пользование требует надлежащего оформления решения и соответствующего договора, когда такой способ использования допустим. Устного разрешения председателя ОСИ недостаточно", — отметил он.

При этом решение собрания о пользовании местом само по себе не превращает его в частную собственность. Земля кондоминиума по общему правилу неделима: просто выделить из неё несколько квадратных метров "под мою машину" нельзя.
Отдельный вариант — приобрести уже сформированное парковочное место в паркинге или гараже и зарегистрировать право собственности. Именно такие места закон выделяет как самостоятельные объекты; обычная разметка на дворовом асфальте такого статуса не создаёт.
Если участок государственный, вопрос его предоставления решается через акимат по земельной процедуре с учётом назначения территории.
Какая ответственность возможна
Адвокат объяснил, что единого штрафа "за цепь на парковке" нет. Ответственность зависит от того, какие именно правила нарушены.

"Если установка нарушает действующие в городе правила благоустройства, применяется статья 505 КоАП: для физического лица предусмотрены предупреждение или штраф 20 МРП, при повторном нарушении в течение года после взыскания — 30 МРП".

Если установлено незаконное занятие государственной земли, статья 136 КоАП предусматривает для физического лица штраф 75 МРП. Эту статью нельзя автоматически применять к любому спору об общем дворе: она защищает именно государственную собственность на землю.
Уплата штрафа не узаконивает ограждение. Отдельно может возникнуть обязанность освободить участок, устранить препятствия и возместить причинённый ущерб.
Могут ли соседи самостоятельно срезать ограждение
Самостоятельно срезать цепь или ломать конструкцию только потому, что она кажется незаконной, — рискованный способ защиты. Даже неправомерно установленное ограждение может оставаться чужим имуществом.
За его умышленное уничтожение или повреждение, если отсутствуют признаки уголовного деяния, статья 147-1 КоАП предусматривает штраф 50 МРП либо административный арест от 5 до 20 суток. Применение этой нормы зависит от установленных обстоятельств, вины и отсутствия законного основания для причинения вреда.
Кроме того, может быть предъявлено требование о возмещении ущерба в рамках гражданского иска.
Поэтому требование убрать незаконную конструкцию и право самостоятельно её уничтожить — разные вещи. Безопаснее добиваться добровольного демонтажа либо удаления в установленном порядке.
Как жильцам действовать законно
Адвокат расписал подробный механизм действий в такой ситуации.

Зафиксировать препятствие. Сделать фотографии и видео, указать адрес, расположение конструкции и то, чему она мешает: парковке, проходу или проезду;
Запросить основания установки. Обратиться в ОСИ или управляющую организацию за сведениями о границах участка, решении собрания и документах, на основании которых место предоставлено конкретному человеку;
Подать обращение через eOtinish. В акимат — по вопросу благоустройства и статуса территории; в территориальный орган земельного контроля — при признаках самовольного занятия земли. Просить проверить основания установки и принять меры к устранению нарушения;
Сообщить об опасном препятствии. При блокировании проезда обратиться в полицию. Если перекрыт подъезд пожарной техники — также в территориальный департамент по чрезвычайным ситуациям; при непосредственной угрозе звонить 112.

При необходимости — обратиться в суд. Собственник, чьи права нарушены, может требовать устранить препятствия в пользовании общим имуществом и демонтировать конструкцию.
В обращении лучше просить не только "оштрафовать соседа", но и восстановить свободный доступ и добиться устранения незаконного ограждения. Именно это может решить проблему парковки.
Ранее мы рассказывали, что водителя необычно проучили за парковку у мусорных баков в Алматы.
Читайте также: Крышка дорожного люка повредила авто в Астане – кто возместит ущерб.

Китайских авто все больше на наших дорогах! А вы знаете, как правильно произносятся названия брендов? Мы поможем! Заходите в наш спецпроект вселенная китайских авто - все о марках, брендах и производителях!