Признание недействительным договора купли-продажи, нарушающего интересы недееспособного

Пробую силы в новой для меня сфере. Прошу оценить ситуации со стороны.В частном секторе имеется дом, который строился еще в сороковых годах прошлого века.С советских времен дом был общей собственностью с долями собственников.С самого начала дом фактически состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы. Примыкающие к квартирам земельные участки разделены забором.Раздельно платят коммунальные расходы. В ЕГРН имеются записи о каждой из квартир, правда, без указания их собственников.Все эти обстоятельства фактической раздельности и «двухквартирности» подтверждаются всеми сторонами.Доля дома, соответствующая квартире 1, завещалась опекуну Б с возложением – доухаживать недееспособную А. На тот момент обязательная доля недееспособной была 2/3, поэтому доля дома, равная 1/3 квартиры 1 перешла опекуну, а доля, равная 2/3 квартиры – опекаемой.В результате в первой квартире живет недееспособная А, которую навещает опекун Б. Во второй квартире – гражданка В.Опекун продает свою долю гражданке В. Затем, ссылаясь на старость и состояние здоровья, просит прекратить его опекунство. Появляется другой опекун. О продаже прежний опекун не извещает ни орган опеки, ни опекаемую.Гражданка В. приходит в квартиру 1, заявляет в ней свои правила, устанавливает калитку в заборе между земельными участками, чтобы обрабатывать участок, прилегающий к квартире 1, реализует свои права.Новый опекун от имени опекаемой заявил иск о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) и применении последствий – вернуть полученное по сделке, запись в ЕГРН погасить.Главным основанием ничтожности сделки указана ст. 169 ГК РФ - асоциальный характер, нарушающий основы правопорядка и нравственности. Недееспособной, которой положен покой, к которому она привыкла, придется с ужасом терпеть постороннего человека в своем жилье, который судя по всему, собирается диктовать свою волю и, в конечном счете, отправить ее в психлечебницу, или как-то..