Поговорим об аренде и социальном найме...

На сегодняшний день очень многие граждане нашей страны вынуждены обратиться к правовому институту договора социального найма жилья ввиду многочисленных жизненных обстоятельств.Но, помимо указанного договора, существует договор аренды. Рассмотрим эти два понятия и выявим их различия, чтобы не ошибиться при подписании или составлении того или иного.Итак, оба указанных института договора являются договорами имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.Существенным отличием является наименования сторон.Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Это законодательством не запрещаетя.Письменная форма обязательна для обоих догововрах (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).Не стоит забывать о том, что за несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, а также за несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП.