Застройщики массово сдают новые квартиры с дефектами
В 2025 году доля новостроек, сдававшихся с выявленными дефектами, достигла впечатляющей отметки — 93%.
Согласно данным, опубликованным «Известиями» на основе исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право», этот показатель демонстрирует значительную динамику за последние годы, передает ИА DEITA.RU.
В 2022 году уровень таких проблемных объектов составлял примерно 90%, в 2023 году он немного повысился до 95%, а в 2024 году снова снизился до 90%. Эксперты предрекают, что к 2026 году доля новостроек с дефектами вновь поднимется до 95% и сохранит этот уровень по крайней мере до 2028 года. После этого ожидается снижение до примерно 94% в период 2029–2030 годов. Эта тенденция демонстрирует, что проблемы с качеством новостроек приобрели устойчивый характер и являются неотъемлемой частью текущей ситуации на рынке.
Авторы исследования подчеркивают, что дефекты становятся массовыми и повторяющимися, перестают быть исключением. Это связывают с длительным мораторием на санкции, введённым в отношении застройщиков за подобные нарушения. Вплоть до 1 января 2026 года такие ограничения действовали, однако затем мораторий был отменен.
В то же время, в рамках продолжающейся отсрочки по выплатам, которая действует до 2027 года, если суд признает необходимость компенсации, выплаты смогут быть взысканы не ранее следующего года. Такая ситуация создает дополнительные сложности для покупателей и вызывает опасения, что передача квартир с дефектами в массовом сегменте станет привычной практикой на рынке.
Менеджеры и аналитики отмечают, что застройщики чаще всего урезают расходы на строительство общего имущества, эвакуационных лестниц и технических помещений, что приводит к массовым проблемам с качеством.
Внутри самих квартир нередко обнаруживаются кривые стены, недостатки в инженерных системах, поцарапанные стекла, брак сантехники и другие дефекты. Особенно ярко эта проблема проявляется в сегментах массового жилья, таких как комфорт- и стандарт-класс, где экономия зачастую достигает наиболее заметных масштабов.