"УкрКИДбуд": с какими проблемами сталкиваются новоселы
Новое не всегда лучше старого, особенно если речь идет о новостройках. Помимо постоянной тревоги, надежного ли выбрали застройщика и сумеет ли он достроить начатое или остановится на уровне котлована, с вводом дома в эксплуатацию у инвесторов начинается настоящая головная боль. «Вечерний Киев» выбрал 5 сданных в прошлом году новостроек столицы и узнал, с какими трудностями сталкиваются новоселы.
Навязали лишние метры
ЖК «Новопечерский двор», ул. Драгомирова, 2-а, «Укрбуд»
Когда дом был почти готов к сдаче в эксплуатацию, будущие жильцы новостройки с пафосным названием в первую очередь занялись не ремонтами, а обмерами, так как заявленная в проекте площадь помещений не совпала с реальной. Жильцы только и успевали, что «меряться» довесками: 6; 2,8; 14,5; 15 кв. м. Для кото-то это хорошо, но не стоит забывать, что они не подарены щедрым застройщиком, за каждый такой дополнительный метр надо оплатить полную стоимость.
– Мы тоже получили размеры БТИ и О БОЖЕ!!!!!, наша квартира стала больше на 20 кв. м! Кто там говорил, что рекордсмен с 8 кв. м? Покупали 145 кв. м, а теперь 165,7! – жалуется инвестор. – И что самое интересное, жилая площадь уменьшилась на 2 кв. м, была 83, стала 81. И как так может быть? Зато коридор стал больше на 14 кв. м, балконы на 3 и санузлы тоже на 3. Теперь ищем средства на доплату, которые совсем не входили в наши расходы. Могу сказать, что такой наглости от застройщика никто еще не видел. Этот пост - крик Души и предупреждение всем, кто еще не связался с УкрКИДбудом!
– Если почитаете на других форумах - обычный развод "укрбуда", который впаривает неликвидные квартиры с большим метражом и огромной нежилой площадью (балконы и прихожие). Заметьте, происходит увеличение площади именно за счет нежилой, – пишет еще один инвестор. – Я в шоке, как может быть разница между проектом и фактически построенным объектом в 6 кв. м., это что-то невероятное. Знакомый архитектор сказал, что это некомпетентность застройщика, который мог увеличить площадь объекта за счет нарушения технологического процесса строительства.
Инвесторы уже и термин подобной ситуации подобрали.
– Дело все в скорости продажи квартир -- их можно продать дешево и быстро по заниженной стоимости или долго по реальной. Мы все попали в ситуацию, когда нам дали конфету и когда стал вопрос о сдаче дома, вдруг выяснилось, что у всех стало на 5-15 % больше площади, чем планировалось. Таких «ошибок» в практике таких серьезных застройщиков просто не бывает. Я говорил с инженерами этого дома, и они сказали, что реальное отклонение на площади 0,9 м кв! Т. е. это простое надувательство инвесторов, когда деваться некуда. Юридическим языком это называется – заведомо введение потребителя в заблуждение с целью получения выгоды.
Еще одна проблема – темнота в квартирах из-за того, что застройщик очень высоко поднял ограждение на балконах, барьер получился на уровне груди, а то и горла. Этим самым вынуждая жильцов вносить собственные изменения в архитектуру фасад за счет разномастных остекленей.
Без документов и инфраструктуры
ЖК «Минский», ул. Попова, 3/5, «Укрбуд»
Название комплекса явно не соответствует топонимике. Одноименные и станция метро, и жилмассив находятся на значительном удалении (7 остановок двумя троллейбусами). Ближайшая поликлиника – через дорогу, но она относится к Подольскому району, а ЖК – к Оболонскому, заболевшим придется ехать минут 15 на троллейбусе до площади Шевченко или к метро «Минская».
Нет паркинга (это на 126 квартир), из прочего благоустройства – только детская площадка. Места в окрестных детсадах и школах легли на существующую инфраструктуру.
Ну и куда ж без лишних метров...
– Если бы Вы покупали двухкомнатную квартиру с одной комнатой 19 м, второй 13 м, а по факту получили одну комнату 15, а вторую 10, при этом площадь осталась прежней за счет увеличения коридора и кухни, Вы бы посчитали это кидком? Лично я считаю. Потому что покупал нормальную квартиру, а получил конуру с одной маленькой комнатой, а второй вообще какой-то кладовкой.
Но самая главная проблема -- жильцы до сих пор не получили свидетельства о праве собственности (обещают выдать в марте 2016 года) и вроде как находятся на птичьих правах.
– Уже вот ровно год как "обицянками" кормят. Укрбудом не уплачены паевые взносы, соответственно дом на баланс коммунальщиками города не принят, а висит на временных договорах. Без уплаты паевых взносов не присвоен адрес, а без присвоения адреса не выдают права собственности, - пишет жилец в декабре 2015 года.
А это значит, что жильцы не могут заключить прямые договора с поставщиками услуг и пока платят промышленные тарифы. Электроэнергия, например, им обходится в 2 грн за кВт. А получение этого адреса может растянуться на месяцы, а то и годы.
Криворукие строители
ЖК «Артемовский» ул. Бакинской, 37-в, «Укрбуд»
Нет юридического и почтового адреса и у этой новостройки. Возникла тут и проблема перемерок площади, только не в таких масштабах. Но больше всего новоселы теплых слов говорят о качестве работ.
В двухуровневых квартирах, к примеру, батареи поставили так, что нельзя открыть дверь на балкон.
На окнах – самая дешевая фурнитура, которая выходит из строя через несколько дней, сами окна закреплены слабо, все дрожит и вибрирует. Недоумевают жители и по поводу дверей: то ли коробки большие, то ли сами двери меньше проема. Строители вышли из ситуации просто: закрыли образовавшиеся дырки утеплителем и заштукатурили.
А с началом зимы раздаются и такие крики души:
– Господа инвесторы, прежде чем вообще что-то подписывать, зайдите посмотрите свои квартиры, потому что я подписал, а теперь очень жалею, так как стал делать ремонт и вроде бы всё так себе (очень кривые стены и потолки), но даже это ерунда. С такими морозами у меня квартире на откосах и в углах ЛЁД, а на лоджии вообще СНЕГ. Сифонит со всех примыканий монолита с пенобетоном, это первые шаги к грибку, а он выводится очень с большим трудом. Качество постройки очень плохое. Окна установлены неправильно.
Еще одна проблема новых домов – отсутствие охраны. Соседи малознакомые, строительные бригады пришлые, поэтому случаев, когда воруют счетчики, пожарные раны, лифтовое оборудование, взламывают пустые квартиры и выносят стройматериалы довольно много.
С частным жеком
ЖК «Паркове мисто», ул. Вышкородская, 45, «КАН»
«ПМ» -- визитная карточка «КАН-Девелопмента» и один из самых красивых жилкомплексов Киева. Его начали строить в 2010 году и навязали жильцам то, от чего еще на этапах ввода в эксплуатацию отказываются жильцы других новостроек, а именно – собственный жэк. Это самый большой минус ЖК, как определяют на форуме сами жильцы. Мало того, что платить за эксплуатационные услуги приходится значительно выше, чем в среднем по Киеву – 4,7 грн за кв.м вместо 2,5-3,5 грн за кв. м (а метраж квартир в «Парковом» немалый), так еще и жэк, как свидетельствуют бурные обсуждения на форуме, почти не занимается выполнением своих обязанностей. Взамен «обеспечивает» горы мусора, периодически неработающие лифты и некачественную уборку.
Дрожь метро и выхлопные газы
ЖК «Лукьяновский», Мельникова, 51, «Интергалбуд»
Ради этого 24-этажного монстра в 2011 году был снесен памятник архитектуры – двухэтажный особняк в стиле модерн дворянки Елены Згорской. Больше всего возмущения у будущих жителей вызвал цвет фасада – бело-серо-лаймовый.
- Если Интергалбуд хотел сделать этот дом своей визитной карточкой в столице, то ему это явно не удалось, пишут на форуме новоселы. А в последнее время их стал интересовать еще и финансовый вопрос -- кто оплачивает яркую светящуюся эмблему Интергала на фасаде здания, которая светит всю ночь?
Серьезно усложняет жизнь и соседство с метро. Жильцы жалуются на вибрацию от проходящих поездов и на «запахи метро» с вентиляционной решетки.
– Зимой колодцы работают на всасывание, пристанционная вентиляция на вытяжку, чтобы воздух, проходя тоннели метро, прогревался, в летнее время наоборот, поэтому летом из колодца идет воздух, перенося характерные запахи метро и звуки, – объясняют знатоки.
Возникли проблемы и с паркингом. На 202 квартиры – 64 машиноместа.
– Объехал на днях все близлежащие дворы и дома на предмет ночной парковки -- мест нет. Или цена 1600 грн с места, – делится один из инвесторов.
Не придумал застройщик ничего лучшего, как разместить детскую площадку размером с носовой платок между комплексом и дорогой. Вечно стоящая в пробках ул. Мельникова на подъезде к метро «Лукьяновская» обеспечит гуляющую малышню амбре из выхлопных газов.
Тариф на услуги жэка, кстати, тоже немалый, около 6 грн. Поэтому жильцы подумывают о создании ОСББ.
Навязали лишние метры
ЖК «Новопечерский двор», ул. Драгомирова, 2-а, «Укрбуд»
Когда дом был почти готов к сдаче в эксплуатацию, будущие жильцы новостройки с пафосным названием в первую очередь занялись не ремонтами, а обмерами, так как заявленная в проекте площадь помещений не совпала с реальной. Жильцы только и успевали, что «меряться» довесками: 6; 2,8; 14,5; 15 кв. м. Для кото-то это хорошо, но не стоит забывать, что они не подарены щедрым застройщиком, за каждый такой дополнительный метр надо оплатить полную стоимость.
– Мы тоже получили размеры БТИ и О БОЖЕ!!!!!, наша квартира стала больше на 20 кв. м! Кто там говорил, что рекордсмен с 8 кв. м? Покупали 145 кв. м, а теперь 165,7! – жалуется инвестор. – И что самое интересное, жилая площадь уменьшилась на 2 кв. м, была 83, стала 81. И как так может быть? Зато коридор стал больше на 14 кв. м, балконы на 3 и санузлы тоже на 3. Теперь ищем средства на доплату, которые совсем не входили в наши расходы. Могу сказать, что такой наглости от застройщика никто еще не видел. Этот пост - крик Души и предупреждение всем, кто еще не связался с УкрКИДбудом!
– Если почитаете на других форумах - обычный развод "укрбуда", который впаривает неликвидные квартиры с большим метражом и огромной нежилой площадью (балконы и прихожие). Заметьте, происходит увеличение площади именно за счет нежилой, – пишет еще один инвестор. – Я в шоке, как может быть разница между проектом и фактически построенным объектом в 6 кв. м., это что-то невероятное. Знакомый архитектор сказал, что это некомпетентность застройщика, который мог увеличить площадь объекта за счет нарушения технологического процесса строительства.
Инвесторы уже и термин подобной ситуации подобрали.
– Дело все в скорости продажи квартир -- их можно продать дешево и быстро по заниженной стоимости или долго по реальной. Мы все попали в ситуацию, когда нам дали конфету и когда стал вопрос о сдаче дома, вдруг выяснилось, что у всех стало на 5-15 % больше площади, чем планировалось. Таких «ошибок» в практике таких серьезных застройщиков просто не бывает. Я говорил с инженерами этого дома, и они сказали, что реальное отклонение на площади 0,9 м кв! Т. е. это простое надувательство инвесторов, когда деваться некуда. Юридическим языком это называется – заведомо введение потребителя в заблуждение с целью получения выгоды.
Еще одна проблема – темнота в квартирах из-за того, что застройщик очень высоко поднял ограждение на балконах, барьер получился на уровне груди, а то и горла. Этим самым вынуждая жильцов вносить собственные изменения в архитектуру фасад за счет разномастных остекленей.
Без документов и инфраструктуры
ЖК «Минский», ул. Попова, 3/5, «Укрбуд»
Название комплекса явно не соответствует топонимике. Одноименные и станция метро, и жилмассив находятся на значительном удалении (7 остановок двумя троллейбусами). Ближайшая поликлиника – через дорогу, но она относится к Подольскому району, а ЖК – к Оболонскому, заболевшим придется ехать минут 15 на троллейбусе до площади Шевченко или к метро «Минская».
Нет паркинга (это на 126 квартир), из прочего благоустройства – только детская площадка. Места в окрестных детсадах и школах легли на существующую инфраструктуру.
Ну и куда ж без лишних метров...
– Если бы Вы покупали двухкомнатную квартиру с одной комнатой 19 м, второй 13 м, а по факту получили одну комнату 15, а вторую 10, при этом площадь осталась прежней за счет увеличения коридора и кухни, Вы бы посчитали это кидком? Лично я считаю. Потому что покупал нормальную квартиру, а получил конуру с одной маленькой комнатой, а второй вообще какой-то кладовкой.
Но самая главная проблема -- жильцы до сих пор не получили свидетельства о праве собственности (обещают выдать в марте 2016 года) и вроде как находятся на птичьих правах.
– Уже вот ровно год как "обицянками" кормят. Укрбудом не уплачены паевые взносы, соответственно дом на баланс коммунальщиками города не принят, а висит на временных договорах. Без уплаты паевых взносов не присвоен адрес, а без присвоения адреса не выдают права собственности, - пишет жилец в декабре 2015 года.
А это значит, что жильцы не могут заключить прямые договора с поставщиками услуг и пока платят промышленные тарифы. Электроэнергия, например, им обходится в 2 грн за кВт. А получение этого адреса может растянуться на месяцы, а то и годы.
Криворукие строители
ЖК «Артемовский» ул. Бакинской, 37-в, «Укрбуд»
Нет юридического и почтового адреса и у этой новостройки. Возникла тут и проблема перемерок площади, только не в таких масштабах. Но больше всего новоселы теплых слов говорят о качестве работ.
В двухуровневых квартирах, к примеру, батареи поставили так, что нельзя открыть дверь на балкон.
На окнах – самая дешевая фурнитура, которая выходит из строя через несколько дней, сами окна закреплены слабо, все дрожит и вибрирует. Недоумевают жители и по поводу дверей: то ли коробки большие, то ли сами двери меньше проема. Строители вышли из ситуации просто: закрыли образовавшиеся дырки утеплителем и заштукатурили.
А с началом зимы раздаются и такие крики души:
– Господа инвесторы, прежде чем вообще что-то подписывать, зайдите посмотрите свои квартиры, потому что я подписал, а теперь очень жалею, так как стал делать ремонт и вроде бы всё так себе (очень кривые стены и потолки), но даже это ерунда. С такими морозами у меня квартире на откосах и в углах ЛЁД, а на лоджии вообще СНЕГ. Сифонит со всех примыканий монолита с пенобетоном, это первые шаги к грибку, а он выводится очень с большим трудом. Качество постройки очень плохое. Окна установлены неправильно.
Еще одна проблема новых домов – отсутствие охраны. Соседи малознакомые, строительные бригады пришлые, поэтому случаев, когда воруют счетчики, пожарные раны, лифтовое оборудование, взламывают пустые квартиры и выносят стройматериалы довольно много.
С частным жеком
ЖК «Паркове мисто», ул. Вышкородская, 45, «КАН»
«ПМ» -- визитная карточка «КАН-Девелопмента» и один из самых красивых жилкомплексов Киева. Его начали строить в 2010 году и навязали жильцам то, от чего еще на этапах ввода в эксплуатацию отказываются жильцы других новостроек, а именно – собственный жэк. Это самый большой минус ЖК, как определяют на форуме сами жильцы. Мало того, что платить за эксплуатационные услуги приходится значительно выше, чем в среднем по Киеву – 4,7 грн за кв.м вместо 2,5-3,5 грн за кв. м (а метраж квартир в «Парковом» немалый), так еще и жэк, как свидетельствуют бурные обсуждения на форуме, почти не занимается выполнением своих обязанностей. Взамен «обеспечивает» горы мусора, периодически неработающие лифты и некачественную уборку.
Дрожь метро и выхлопные газы
ЖК «Лукьяновский», Мельникова, 51, «Интергалбуд»
Ради этого 24-этажного монстра в 2011 году был снесен памятник архитектуры – двухэтажный особняк в стиле модерн дворянки Елены Згорской. Больше всего возмущения у будущих жителей вызвал цвет фасада – бело-серо-лаймовый.
- Если Интергалбуд хотел сделать этот дом своей визитной карточкой в столице, то ему это явно не удалось, пишут на форуме новоселы. А в последнее время их стал интересовать еще и финансовый вопрос -- кто оплачивает яркую светящуюся эмблему Интергала на фасаде здания, которая светит всю ночь?
Серьезно усложняет жизнь и соседство с метро. Жильцы жалуются на вибрацию от проходящих поездов и на «запахи метро» с вентиляционной решетки.
– Зимой колодцы работают на всасывание, пристанционная вентиляция на вытяжку, чтобы воздух, проходя тоннели метро, прогревался, в летнее время наоборот, поэтому летом из колодца идет воздух, перенося характерные запахи метро и звуки, – объясняют знатоки.
Возникли проблемы и с паркингом. На 202 квартиры – 64 машиноместа.
– Объехал на днях все близлежащие дворы и дома на предмет ночной парковки -- мест нет. Или цена 1600 грн с места, – делится один из инвесторов.
Не придумал застройщик ничего лучшего, как разместить детскую площадку размером с носовой платок между комплексом и дорогой. Вечно стоящая в пробках ул. Мельникова на подъезде к метро «Лукьяновская» обеспечит гуляющую малышню амбре из выхлопных газов.
Тариф на услуги жэка, кстати, тоже немалый, около 6 грн. Поэтому жильцы подумывают о создании ОСББ.