Besvikelse över spruckna bostadssamtal

Det finns en uttalad besvikelse bland bygg- och bostadsföretagen över att politikerna inte kunnat komma överens.

– Med den akuta bostadsbristen skulle Sverige verkligen behövt att regeringen och oppositionen kommit överens, säger Anders Danielsson, vice vd på Skanska.

– Jag trodde faktiskt att politikerna skulle komma överens.

Energiöverenskommelsen visade att det går att hitta blocköverskridande uppgörelser. Nu får vi hoppas att riksdagen kan behandla detta både snabbt så vi kan behålla den höga byggtakten, säger Kurt Eliasson, vd för Sabo, de kommunala bostadsföretagens branschorganisation.

Det branschen efterfrågat under flera år är en bred överenskommelse med stabila och långsiktiga regler. Nu finns osäkerheten kvar, påpekar Anders Danielsson.

– Bostadsfrågan löser man inte på kort sikt. Det krävs reformer för att snabba på byggprocessen och det krävs reformer för att öka rörligheten i det befintliga bostadsbeståndet och där finns hinder som flyttskatten och begränsningen av marknadshyror. Jag är övertygad om att det kommer att kräva blocköverskridande överenskommelser.

– Det största problemet är byggpriserna, det är för dyrt att bygga. Ett annat problem är byggprocesserna och det är bra att det kommer krav på att korta handläggningstiderna och stegen mellan olika myndigheter, säger Kurt Eliasson.

Stellan Lundström är professor i fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska högskolan.

– Det är ett misslyckande att politikerna inte kan komma överens. Det är illavarslande. Politikerna måste ro med alla åror. Om vi ska kunna bygga 700|000 bostäder under 10 år, som Boverket anser saknas, så måste politikerna komma överens. Det måste till samförståndslösningar, man måste kunna ge och ta, säger han.

Professor Stellan Lundström säger att partierna kommer att ha lätt för att komma överens om plan- och byggprocesser. 

– Men det kommer att bli svårare för dem att komma överens om politiskt känsliga frågor som fastighetskatt och reavinstskatt.

Anders Danielsson håller fram Stockholm som ett avskräckande exempel.

– I Stockholm tar från idé till färdig bostad 6-8 år och det ökar kostnaderna betydligt. I Stockholm står dessutom mark, skatter och avgifter för 50 procent av kostnaderna. Ett annat problem med kommunerna är att de tar fram så kallade "frimärksplaner", alltså små detaljplaner. Jag skulle vilja se större planer utan så många detaljer.

Frågan om subventioner till branschen har lyfts fram som en av de främsta anledningarna till att de politiska diskussionerna klappade ihop. Kurt Eliasson anser att de behövs, men bara i en del fall.

– Byggtakten har kommit snabbt upp på en hög nivå, omkring 50|000 lägenheter. Ska man komma upp till 75|000 lägenheter årligen så kan det behövas lite stimulansmedel för projekt som annars aldrig skulle komma igång.