Продавец ипотечной квартиры может пойти на хитрость

Продажа квартиры, за которую ещё не выплачен ипотечный кредит, уже не является чем-то особенным на рынке. И всё же при таких сделках всем участникам нужно чётко понимать, как действовать. Подробнее об этом «Разумной Недвижимости» рассказал генеральный директор Rezidential Group (девелопер ЖК «Пироговская Ривьера») Сергей Ильясаев:

—Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, прежде всего, следует получить согласие банка-кредитора. Финансовая организация не имеет права запретить продажу такого жилья, но может «вставлять палки в колеса», требуя погасить ипотечный кредит досрочно.

Рассмотрим основные варианты взаимодействия банка с участниками сделки купли-продажи ипотечной квартиры.

В первом случае финансово-кредитное учреждение может согласиться снять обременение до регистрации договора купли-продажи. Такие случаи встречаются довольно редко. В основном на компромисс идут те банки, для которых ипотечное кредитование не является профильным. При реализации этой схемы сделка по продаже ипотечной квартиры проходит под полным контролем кредитора.

Второй вариант – более распространённый. Он предполагает продажу квартиры из-под залога. В этом случае на жильё остается обременение. После расчётов с продавцом новый владелец получает права пользования и владения недвижимостью, но распоряжаться им не может. Чтобы стать полноправным собственником, ему необходимо обратиться в Росреестр и подать заявку на снятие залога.

Кроме того, существует и третье решение, когда продавец ипотечной квартиры может пойти на небольшую хитрость. Если ипотека почти выплачена, а покупатель предлагает очень выгодную цену, можно взять потребительский кредит, досрочно погасить остаток суммы по ипотеке и вывести жильё из-под залога. Этот способ подходит и в том случае, когда покупатель принципиально не хочет приобретать недвижимость, находящуюся под обременением.

Ранее наши эксперты рекомендовали, как грамотно продать ипотечную квартиру.