5 способов уменьшить платежи по ипотеке

Если всё правильно рассчитать, то ипотека – это, конечно, не кабала. И тем не менее такой кредит может значительно снизить уровень благосостояния семьи на долгие годы. Поэтому важно использовать все возможные способы уменьшить ипотечные платежи. Вот что предлагают эксперты.

Соглашайтесь только на дифференцированную схему погашения. Иначе после 5, а то и 10 лет исправных выплат вы обнаружите, что сумма вашей задолженности банку осталась прежней, а вы все это время выплачивали проценты. Такая схема называется аннуитетной, и банкам она более выгодна, а вот заёмщикам – нет.

Сами выберите страховую. Банки требуют, чтобы недвижимость, являющаяся залогом кредита, была застрахована. При этом покупать страховку придётся в компании - партнёре банка, обратиться в стороннюю фирму кредитор не позволит. К счастью, банки обычно сотрудничают с несколькими страховыми компаниями. Вам нужно получить их список и проанализировать условия и расценки.

Требуйте пересмотра ставки. Регулярно следите за изменениями условий кредитования на сайте своего банка. И, может, однажды вы обнаружите, что банк стал выдавать ипотечные кредиты под меньшие проценты. Банки на пересмотр процентной ставки соглашаются неохотно. Но если вы ответственный заёмщик – будьте настойчивы. В крайнем случае, можно перекредитоваться в другом банке.

Пользуйтесь депозитным счётом. Как только у вас появляются свободные деньги, откладывайте их на депозитный счет, а банк в определённый день пусть сам снимает нужную сумму на погашение кредита. При этом на остаток будут начисляться проценты, а вам не придётся беспокоиться о просрочке, если вдруг возникнут проблемы.

Оформите налоговый вычет. Его можно оформить не только на квартиру, но и на проценты, выплаченные банку. Если вычет на жильё даётся только раз в жизни (260 тыс. рублей), то получать вычет с выплаченных процентов можно ежегодно, а общий лимит выплат доходит до 390 тыс. рублей.