Недоверительное управление
В воскресенье побывал на общем собрании жильцов дома 11А по улице Дружбы, где компания «Респект» отжимала у «Мособлэксплутации» очередную «многоэтажку». Куча впечатлений и выводов.
За этой историей я наблюдаю достаточно давно и удивляюсь самому главному. Несмотря на отсутствие какой-либо репутации (даже плохой), «Респект» медленно, но планомерно добивается от жильцов нужных для себя решений. За два года он успел откусить от «эксплуататоров» уже три дома. Еще три, видимо, отойдут к «Респекту» после завершения судебных процедур. Как это вообще возможно, если компания не имеет за душой ни техники, ни штатов, ни инвестиционного ресурса?
Так вот, благодаря вчерашнему собранию, где опять агитировали за «Респект», я, кажется, ответил на свой вопрос. А всё потому, что о доме 11А мне известно гораздо больше, чем о любом другом. Слежу за судьбой данной «многоэтажки» с начала 2015 года и снял на эту тему целую серию репортажей («Череда случайных совпадений», «Не прошло и года», «Не святой источник» – это только то, что вспомнилось сходу).
Первый раз меня позвали на этот дом два года тому назад – чтобы показать потоп, образовавшийся после таяния сугробов. Жильцы объяснили, что эта история повторяется каждую весну, поскольку УК не вывозят со двора снег, а власти не чистят дренажную трубу под дорогой. Заодно я узнал о том, что вокруг дома размыло отмостку, что ступеньки крыльца развалились, что трубы отопления в подвале все в «хомутах», водопроводные коммуникации – вообще сплошное сито, а в подъездах постоянно воняет дерьмом. Все эти «косяки» обещала исправить компания «Посад Энерго», но ей не дали работать власти. А новой компании «Мособлэксплутация» никто не доверяет и никто не платит, потому что она ничего не делает.
Помню, я пытался заступиться за «эксплутататоров». Типа, давайте не торопиться с выводами, доверие – вещь наживная, пусть люди поработают и себя покажут... Но тогда меня слушать никто не стал. И теперь я точно знаю, почему. Потому что мы давно живем в стране, где доверия нет вообще. В принципе его можно ещё добыть браконьерством или достать в небольших количествах через своих людей – как черную икру. Но приобрести доверие честным законным способом – это практически невозможно. Заплатишь огромную цену и получишь взамен щепотку легко портящегося продукта или вообще какой-нибудь суррогат.
Чтоб было понятно, о чем речь, посмотрите, как ведет себя владелец компании «Респект» Андрей Жуков. Вот он совершенно не напрягается, чтобы завоевать доверие жильцов. Видимо, понимает, что нужный результат добывается не таким способом.
Слышали, да? Я тоже не утерпел и по наивности встрял в разговор. Мне показалось, что женщина, допрашивающая Жукова, ничего особенно сложного от него не требует. Обычные, стандартные вопросы. Минимальный перечень сведений. Но даже такую цену за доверие жильцов Андрей Геннадьевич платить не готов. Поэтому он юлит. Во всяком случае, про дома 30А на Пограничной, которыми якобы управляет «Респект» – это точно лажа. Там находится новый жилой комплекс, для управления которым застройщик создал собственную компанию. И называется она «Жилье». И причем тут Жуков, и причем тут «Респект»?
Сейчас вы мне, наверное, скажете, что народ, хватается, как за соломинку, за таких, как Жуков, потому что он разочарован такими, как Колесников (голос директора «Мособлэксплутации» тоже слышен за кадром). Поэтому я должен пояснить, что не всё так просто.
Собрание жильцов, между прочим, проходило на отремонтированном крылечке. И снега возле дренажной трубы вы увидели совсем чуть-чуть – все сугробы «управляшка» вычистила и вывезла со двора. И разбитые отмостки вокруг дома починили еще в прошлом году. И на крышу, несмотря на оттепель, мне никто не пожаловался (хотя это, может быть, и случайность).
Заглянул в один из подъездов – прежней тошниловки уже нет, но затхлый запах сырости ещё чувствуется. После собрания спросил об этом у директора «Мособлэксплутации». Говорит, что в прошлом году компания поменяла самый проблемный участок канализации – чуть больше десяти метров. Работа дорогая и трудоемкая, поэтому остальное пришлось отложить на весну. Зато на трубах центрального отопления теперь ни одного хомута – заменили почти 90 метров. А ветхий водопровод выбросили целиком. Поставили пластик – все 169 метров. И вообще в ремонты на доме вложили за год почти 900 тысяч рублей. Сделали бы больше, но долгов за жильцами – еще полтора миллиона. А должники как раз и мечтают закрыть вопрос о своих неплатежах, чтобы «начать жизнь с чистого листа». На эту «элиту», видимо, и опирается «Респект».
Ну, и еще у нас есть элита, которая отъедается на скандалах, как мухи на… меде.
Чтоб было понятно, почему Колесников дошел до такого градуса кипения… У «Мособлэксплутации» есть реально слабое место – она вынуждена сотрудничать с расчетным центром «МособлЕИРЦ». Вечные «косяки» этой гнилой конторы выливаются в раздражение на все УК, которые она обслуживает. А «Мособлэксплуатацию» из-за сходства названий многие просто не отличают от расчетного центра.
Сегодня уже никто не сомневается, что «МособлЕИРЦ» неисправим, и его просто надо гнать из города. Но наши так называемые «общественники» лебезят перед областной властью, и поднимать эту тему категорически не хотят (единственное исключение – Никита Смирнов). В итоге народ просто звереет от ошибок в начислении платежей, и на этом недовольстве играют все городские аферисты.