Конфликт банков с застройщиками и ограничения для коллекторов. Обзор Банки.ру

Кто выиграет от конфликта крупных банков с застройщиками, разбирается Forbes. Банки, которые не ввели комиссии для застройщиков за доступ к госпрограммам ипотеки и не решились на ужесточение условий для заемщиков, наблюдают рост числа заявок от клиентов в первые недели января. Переток клиентов, желающих купить квартиру в новостройке по льготным программам, от лидеров рынка к банкам из топ-20 стали замечать и риелторы. По мнению экспертов, в ближайшее время небольшие банки могут заявить о росте продаж ипотеки в два или даже в три раза, однако их емкость на рынке ипотеки невелика и существенно не изменится. Главным фаворитом этой гонки может стать банк «Дом.РФ». В целом среди банков выиграют те, кто сможет с одной стороны снизить собственные риски даже в условиях сокращающегося субсидирования, с другой — смогут предложить рынку варианты с минимальным ростом дополнительных затрат, как со стороны девелоперов, так и со стороны заемщиков.

Минюст предлагает запретить взыскивать долги россиян банкам, МФО и коллекторам, если ими владеют собственники из недружественных стран, пишут «Ведомости». Запрет может коснуться компаний, у которых иностранцы входят в совет директоров или наблюдательный совет, являются членами коллегиального исполнительного органа, а также если таким органом единолично выступает нерезидент. Крупнейшие участники коллекторского рынка с иностранными собственниками из недружественных стран продолжают работать на территории России, извлекать из этого прибыль и сохранять возможность вывода полученных доходов, объясняет цель указа Минюст в пояснительной записке. Еще одним риском для россиян Минюст называет сбор недружественными взыскателями персональных данных. Также у таких коллекторских агентств есть законные основания «оказывать давление на граждан России, что крайне негативно влияет на наименее защищенные слои населения.

Кнопка со ссылкой

Банки спорят с приставами о правилах рассылки уведомлений должникам, рассказывает «Коммерсант». Верховный суд рассмотрит дело, в котором Россельхозбанк оспаривает административный штраф за незаконные действия в отношении гражданина в рамках возврата просроченного долга. В сентябре 2022 года приставы оштрафовали банк на 50 тысяч рублей из-за того, что кредитная организация отправила заемщице сообщения о просрочке «с телефонного номера с буквенным идентификатором RSHB». Приставы расценили это как «использование скрытого альфанумерического номера», что мешает заемщику идентифицировать отправителя. Россельхозбанк оспорил штраф в арбитражном суде, но проиграл в трех инстанциях. Закон не дает четкого ответа, вправе ли банки использовать в уведомлениях альфа-имена. Юристы не видят больших рисков для граждан, если ВС «не допустит излишне вольных трактовок закона, которые позволят кредиторам злоупотребления».

СПБ Биржа планирует перевести акции из числа заблокированных в результате санкций — с листингом на Гонконгской фондовой бирже (HSE) — в сторонний российский депозитарий, сообщает «Коммерсант». По информации одного из собеседников газеты, перевод может быть осуществлен в депозитарий ИК «САВ Капитал». Когда может начаться перевод активов, собеседники издания не знают. Как заявили в СПБ-банке, он ведет планомерную работу «по разблокировке активов, включая переговоры с контрагентами из дружественных юрисдикций». Вместе с тем отмечают, что «разблокировка ценных бумаг не будет возможна без разрешения контрагентов — учетных организаций — на перевод активов из СПБ-банка». Юристы считают, что такое действие технически возможно, однако не решает проблем блокировки торгов: в частности, потребуется получение лицензии OFAC. И даже эта лицензия не снимет угрозу возможных вторичных санкций.

Центробанк готовится к переезду, обращают внимание «Ведомости». Регулятор договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Источники издания уточняют, что в сделку может войти более 100 000 кв. м площадей. По их словам, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев. Кроме того, еще в ноябре MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. В настоящее время Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников, но на текущий момент принятых решений нет, пояснил его представитель. Сейчас подразделения ЦБ занимают офисы в разных районах Москвы. ЦБ уже несколько лет рассматривал возможность разместить своих сотрудников в одном месте.