На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от зарубежных архитекторов. В последние годы особенно часто партнерами российских застройщиков становятся специалисты из Великобритании, Нидерландов и США. После начала СВО масштабы сотрудничества сократились, но взаимодействие не было полностью приостановлено. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек столицы от иностранных архитекторов.
На первичном рынке Москвы представлен 31 жилой и апарт-комплекс, спроектированные при участии зарубежных архитекторов. Среди них – 13 относятся к элитному сегменту, 12 – к премиальному, 6 – к бизнес-классу. Таким образом, доля проектов с иностранными архитекторами в столице составляет 7,8%. В разрезе районов больше всего комплексов с зарубежными архитекторами строится в Раменках (5) и Хамовниках (4).
Чаще всего отечественные девелоперы привлекают к созданию новостроек британских архитекторов. При их участии реализуются 14 ЖК, представленных сейчас на московском первичном рынке. Второе место по активности занимают нидерландские специалисты, принявшие участие в разработке 6 комплексов. Топ-3 замыкают архитекторы из США, которые задействованы в создании 5 столичных проектов. Стоит отметить, что британское архбюро John McAslan + Partners реализует сразу 4 элитные новостройки в Москве. Эта компания является лидером среди зарубежных бюро по числу проектов на московском рынке.
«Основные архитектурные тенденции, как правило, приходят с запада, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому российские девелоперы предпочитают привлекать к реализации проектов именно европейских и американских специалистов. Собственно, их опыт учитывался даже в эпоху «железного занавеса». Например, знаменитые сталинские высотки построены по образцу нью-йоркских и чикагских небоскребов».
До недавнего времени сотрудничество отечественных компаний с западными архитекторами развивалось очень активно. Однако, к сожалению, в 2022 году многие зарубежные архбюро ушли из России, нередко – под давлением своих правительств.
«Тем не менее, есть яркие примеры продолжающегося сотрудничества, – продолжает Руслан Сырцов. – Так, британец Филипп Болл теперь живет в России и занимается авторским надзором за спроектированным им во второй половине 2010-х гг. премиальным кварталом «Прайм Парк». А другой гражданин Великобритании Энди Сноу уже более десяти лет возглавляет российское бюро «Генпро» и тоже не собирается покидать нашу страну. Есть еще ряд ярких проектов, разработанных и реализуемых зарубежными архитекторами, несмотря на санкции: Nicole, Luzhniki Collection, «Stories на Мосфильмовской» и др. До сих пор успешно работает российско-немецкое бюро RTDA, которое недавно вывело на рынок «Золотой квартал» в Замоскворечье.
В то же время молодые российские архитекторы активно заполняют ниши, освободившиеся после ухода ряда иностранных компаний. Часто их проекты отличаются смелостью и инновационностью. Так, апарт-комплекс Emotion для ГК «Основа» от KAMEN Architects Ивана Грекова, строящийся в стиле неоконструктивизм, уже стал "парадными воротами Большого Сити"».
Топ-5 самых ярких зарубежных архитектурных проектов на первичном рынке Москвы
RED7
Архитекторы: MVRDV (Нидерланды), АПЕКС (Россия)
Район: Красносельский
Стадия готовности: введен в эксплуатацию (РВ)
Источник: ГК «Основа»
Апарт-комплекс RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце еще в процессе строительства стал новой достопримечательностью Москвы. Это первый и на ближайшие десятилетия единственный в России и Москве комплекс от культовых голландских архитекторов. Проект выполнен в экстравагантном пиксельном стиле, напоминающем тетрис. В зависимости от угла рассмотрения и времени суток RED7 меняет форму и тональность. Технологичность и рациональность решений «нидерландской архитектуры» сочетается с впечатляющей креативностью. При этом здание органично вписывается в окружающий исторический контекст. В частности, красный цвет фасадов – оммаж соседнему зданию Наркомзема.
«Золотой квартал» / Quartier d'Or
Архитекторы: RTDA (Россия-Германия)
Район: Замоскворечье
Стадия готовности: монтаж этажей
Источник: Rariteco
Хотя «Золотой квартал» спроектирован российско-немецким объединением, его архитектура выполнена в лучших традициях Парижа. Изящные фасады украшает благородный бежевый юрский камень и контрастные кованые изделия от французских мастеров. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Архитектура квартала воплощает философию «ар-де-вивр» – умение жить в гармонии с собой, получая максимальное удовольствие от каждого дня.
«Прайм Парк»
Архитекторы: Филипп Болл, Dyer (Великобритания), АПЕКС (Россия)
Район: Хорошевский
Стадия готовности: монтаж этажей, отделка, РВ
Источник: Optima Development
«Прайм Парк» от Optima Development – самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет – центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность – сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков.
Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов.
«Бадаевский»
Архитекторы: Herzog & de Meuron (Швейцария)
Район: Дорогомилово
Стадия готовности: котлован, монтаж этажей
В Москве есть несколько зданий, появившихся под влиянием идей гениального архитектора Ле Корбюзье, например, «дома на ножках» у ВДНХ и у ипподрома. Однако они приподняты над землей всего на несколько этажей. Сейчас в столице реализуется гораздо более впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. Возможно, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии – швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция комплекса объясняется задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство.
JOIS
Архитекторы: Энди Сноу (Великобритания/Россия), Генпро (Россия)
Район: Хорошево-Мневники
Стадия готовности: котлован
U-образные башни JOIS представляют собой наглядное опровержение стереотипов о высотном строительстве. В частности, здесь предусмотрены квартиры с протяженными террасами на нижних этажах. Собственно, эти террасы и балконы задают форму зданий и соединяют небоскребы. Проект напоминает бумеранг, подкову или магнит. При этом необычная форма имеет не только эстетическое, но и функциональное значение, так как улучшает видовые характеристики.
Рейтинг проектов на первичном рынке Москвы с иностранными архитекторами по средней цене
| Проект |
Район |
Девелопер |
Архитекторы |
Средняя цена
тыс. руб./кв. м |
| Nametkin Tower |
Черемушки |
ГК Основа |
Mecanoo (Нидерланды) |
336,1 |
| iLove (5 корпус) |
Останкинский |
ГК Кортрос |
Энди Сноу (Великобритания/Россия),
Генпро (Россия),
AECOM (США) |
415,5 |
| Portland |
Печатники |
Forma |
De Architekten Cie (Нидерланды) |
468,5 |
| Soul |
Аэропорт |
Forma |
Simpson Haugh (Великобритания),
АПЕКС, Хора (Россия) |
483,3 |
| Nagatino i-Land |
Даниловский |
Группа Эталон |
AHR (Великобритания) |
496,5 |
| JOIS |
Хорошево-Мневники |
MR Group |
Энди Сноу (Великобритания/
Россия), Генпро (Россия) |
510,4 |
| Stories на Мосфильмовской |
Раменки |
October Group |
Nikken Sekkei (Япония), Gafa (Россия) |
530,9 |
| Сберсити |
Кунцево |
Сбер |
Zaha Hadid Architects (Великобритания) |
532,2 |
| Sydney City |
Хорошево-Мневники |
ГК ФСК |
Энди Сноу (Великобритания/
Россия), Генпро (Россия) |
650,2 |
| SLAVA |
Беговой |
MR Group |
Jahn (США) |
715,8 |
| Прайм Парк |
Хорошевский |
Optima Development |
Филипп Болл, Dyer (Великобритания), АПЕКС (Россия) |
718,8 |
| Republic Пресня |
Пресненский |
Forma |
Меганом (Россия),
Simpson Haugh (Великобритания) |
737,7 |
| Nova |
Раменки |
Самолет |
De Architekten Cie
(Нидерланды) |
769,7 |
| Balchug Residence |
Замоскворечье |
Sminex |
Хади Тегерани (Германия) |
824,8 |
| RED7 |
Красносельский |
ГК Основа |
MVRDV (Нидерланды), АПЕКС (Россия) |
845,9 |
| Око |
Пресненский |
Capital Group |
Skidmore, Owings & Merrill (США) |
857,3 |
| Turandot Residences |
Арбат |
Valartis Group |
Jade Jagger, Green Design Society (Великобритания) |
971,1 |
| Бадаевский |
Дорогомилово |
Capital Group |
Herzog & de Meuron (Швейцария) |
1151,2 |
| Luzhniki Collection |
Хамовники |
ГК Абсолют |
Simpson Haugh, Aukett Swanke,
Dyer (Великобритания),
ABD architects,
АПЕКС (Россия)
ODA (США),
MVRDV
(Нидерланды) |
1205,4 |
| Roza Rossa |
Хамовники |
KR Properties |
Пьеро Лиссони (Италия) |
1261,6 |
| Woods |
Раменки |
AB Development |
John McAslan + Partners (Великобритания) |
1274,1 |
| Вишневый сад |
Раменки |
AB Development |
Эйдон Поттер, John McAslan + Partners (Великобритания) |
1347,2 |
| Snegiri Eco |
Раменки |
Снегири |
RMJM Scotland (Великобритания) |
1384 |
| Le Dome |
Хамовники |
Группа ЛСР |
Доминик Эртенберже (Франция) |
1800 |
| Turgenev |
Красносельский |
НеоСтрой |
Wolterinck (Нидерланды) |
1834,6 |
| Nicole |
Тверской |
MR Group |
Heatherwick Studio (Великобритания) |
Закрытая информация |
| Золотой квартал |
Замоскворечье |
Rariteco |
RTDA (Россия-Германия) |
Закрытая информация |
| DUO |
Якиманка |
Hutton Development |
Марко Казаманти (Италия) |
2080,1 |
| Саввинская 27 |
Хамовники |
Level Group |
ODA (США) |
2541 |
| Brusov |
Пресненский |
Voshod |
John McAslan + Partners (Великобритания) |
Закрытая информация |
