Юрист Крохин: при покупке земельного участка стоит проверить его историю
При покупке земельного участка, особенно в регионах с дорогой недвижимостью — Краснодарском крае, столичных агломерациях, Калининграде — недостаточно формально проверить право собственности. Рекомендуется привлекать специалистов по земельному праву и тщательно изучать категорию участка, вид разрешенного использования и всю историю переходов земли из одной категории в другую. Такой совет в беседе с Tsargrad.tv дал председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин.
Отдельная проблема, по его словам, возникает с территориями, ранее относившимися к природоохранным или ограниченным в обороте (участки, связанные с Минобороны, энергетикой и другими организациями господчинения). Если такая земля появляется на рынке, необходимо установить, каким образом она стала доступной для продажи и были ли соблюдены все законные процедуры.
Наибольший риск связан с участками, имеющими длинную историю переходов: например, земля когда-то принадлежала колхозу или совхозу, затем оказалась у акционерного общества, после была разделена на паи и продана частным лицам, предупредил эксперт.
«Особенно я могу об этом говорить там, Подмосковье, Новая Москва: очень много было уголовных дел, связанных с тем, что земли, принадлежащие каким-нибудь совхозам специализированным сельхозназначения, или рекреационные земли домов отдыха, ведомственных и пионерских лагерей, потом распродавались, и выяснялось, что с нарушениями», — отметил Крохин.
Он порекомендовал с особой осторожностью относиться к участкам, которые неоднократно меняли категорию, назначение или собственников, и вовсе отказываться от сделок с землей, имеющей сложную и запутанную историю переходов.
Основатель строительной компании «Смарт-Строй» Павел Орлов до этого говорил, что одна из наиболее серьезных проблем, которая может обнаружиться после покупки участка для строительства загородного дома, связана с его геологическими особенностями. Слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод и большой перепад высот способны существенно повлиять на стоимость будущего жилища. В зависимости от условий могут потребоваться более сложный фундамент, дренаж, подпорные стены или значительный объем земляных работ.
Ранее россиянам объяснили, как избежать обмана при покупке загородного жилья.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.