Мидтаун в Нью-Йорке превращается в магнит для миллионеров

В прошлом году и начале этого года в районе Мидтауна в Нью-Йорке уже начато, а так же планируется строительство множества новых зданий. Особенно заметна концентрация нового элитного строительства на 57 Street, что уже обозначило это месторасположение как новый «gold coast».

Выбор девелоперов был определен множеством факторов. Во-первых, то, что строительство высокоэтажных зданий по правилам зонирования возможно только на широких улицах, какой является 57 Street. Во-вторых, то, что именно в Мидтауне геологическая порода острова Манхэттен позволяет строить очень высокие здания. В-третьих, конечно, близость Центрального Парка, на который открывается вид из окон высокорасположенных квартир – одно из основных преимуществ этого месторасположения. Кроме того, Мидтаун всегда был привлекателен для состоятельных иностранцев. Недаром все самые известные гостиницы, такие как Plaza, St. Regis, the Pierre, Four Seasons находятся именно там. Пролегая по середине Манхэттена, эта улица одинаково удобно расположена от дорогих магазинов на Fifth и Madison Avenues, и ресторанов на Columbus Circle, и офисов GM, Solow Building или Seagrams. Новое строительство в Мидтауне – это всегда кондоминиумы, что опять же, выгодно для иностранцев, так как покупка не требует получения одобрения Советом Директоров здания и предоставления личной и финансовой информации.

Самые дорогостоящие проекты будут сосредоточены в центральной части на 57 Street вблизи Центрального Парка. В начале и конце улицы проходит строительство более экономичных объектов, но, тем не менее, весьма интересных с архитектурной точки зрения.

Самый западный участок на 57 улице будет занимать жилой дом в форме пирамиды - 625 West 57th Street - проект девелоперов Durst Fetner. Одно из самых необычных зданий в Нью-Йорке – работа датского архитектора Bjarke Ingels планируется к открытию в 2015 году и будет представлять собой кондоминиум на 753 квартиры предположительно в среднем ценовом сегменте.

225 West 57th Street – на участке на границе с Broadway крупнейший девелопер Нью-Йорка Extell начал строительство еще одного амбициозного здания по проекту швейцарских архитекторов Herzog & de Meuron. По окончанию строительства, здание может быть 470 метров высотой, и в нем будут располагаться магазин Nordstrom, офисные помещения, отель и дорогие резиденции. Дизайн здания пока официально не предоставляется.

Далее, двигаясь на восток, на карте расположен проект, на данный момент, номер один по известности –157 West 57th Street или One57 Extell Development. На нижних этажах будет располагаться отель Park Hayatt, а на верхних частные резиденции, большинство из которых уже в контракте, включая два пентхауса за более, чем $ 90 млн., что делает это здание самым дорогостоящим на сегодняшний день. Архитектором выступил Christian de Portzamparc - обладатель множества международных наград, включая самую значительную в области архитектуры – The Pritzker Prize.

На соседнем участке строится еще одна жилая башня - 105 West 57th девелоперов JDS Development. Здание высотой более 212 метров будет состоять преимущественно из двухэтажных квартир по цене ориентировочно от $ 30 000 за квадратный метр.

На противоположной части улицы строится отель Willow Hotel (120 West 57th) под управлением инвестиционной компании Ark Partners и по архитекторскому проекту Roman & Williams. Отель будет иметь около 300 номеров.

На углу 57 street и 6 Avenue произойдет еще одно долгожданное открытие года. Исторический Buckingham Hotel 1929 года был искуcно трансформирован известным архитектурным бюро Perkins Eastman в новый дорогой The Quin Hotel, под управлением Highgate Hotels.

432 Park Avenue – проект девелоперов Macklowe Properties и CIM Group, строительство которого началось в 2011 году, и который будет самым высоким зданием в Нью-Йорке (425 м.) и, вероятно, самым дорогим, во всяком случае, в совокупности всех предложений - $2.43 млрд. Проект будет окончен в начале 2016 года и цены еще будут меняться.

250 East 57th Street – 57-этажное здание девелоперов World Wide Group и архитекторов Skidmore Owings & Merrill будет совмещать офисные помещения, ритейл, квартиры и новый корпус High School of Art and Design. Цены пока не известны.


Конечно, не только на 57 улице происходит значительное строительство в Нью-Йорке. В Мидтауне повсеместно можно наблюдать строительные работы.


20 West 53rd Street - напротив музея MOMA в 2014 году откроется Baccarat Hotel & Residences New York. Новый проект реализуют Starwood Capital and Tribeca Associates. 46-ти этажное здание будет спроектировано архитекторской компанией Skidmore Owings & Merrill и дизайнерами интерьеров Gilles et Boissier.

Другое высотное здание на 53d Street девелопера Hines Interests – MOMA Tower или Torre Verre по проекту архитектора Jean Nouvel. Башня будет представлять собой надстройку в 320 метров над музеем MOMA, в которой будет расположен отель и дорогие частные резиденции.

На 47 улице и Первой Авеню рядом со зданием OOH уже начато строительство 44-x этажной башни 50 United Nations Plaza. Новый проект Zeckendorf Development будет окончен в 2014 году. Здание будет иметь коммерческие помещения на нижних этажах и просторные частные резиденции на верхних. Архитектор Foster & Partners.

Источник: Etage Real Estate, LLC, www.etagerealestate.com/ru/