Сингапур: можно ожидать роста процентных ставок в этом году

Рынок Сингапура вырос на 15 % в прошлом году, что является положительным фактором. На рынке жилья в Сингапуре цены выросли на 50 % за два года, по данным Департамента городского строительства (URA), а меры правительства по охлаждению рынка не сильно повлияли на ситуацию.

На недавней конференции по недвижимости, организованной Национальным университетом Сингапура, Чуа Чор Хун, глава исследовательского отдела DTZ по Юго-Восточной Азии, сообщила, что снижение на рынке жилья Сингапура вряд ли нужно ожидать из-за сильного экономического роста, но она также рассказала о худшем сценарии, который может развиться к 2013-2014 гг. По ее словам, если все составляющие (снижение спроса, рост предложения и более высокие процентные ставки) соберутся вместе, это приведет к «шторму».

Как говорится в публикациях компании Investmentsource S Pte Ltd., специалиста по сингапурского рынку, процентные ставки в Сингапуре в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. Это позволило покупателям жилья платить меньше 1 % в первый год кредита, говорит Чуа. Большинство аналитиков, однако, ожидают, что процентные ставки начнут повышаться в этом году. Во-вторых, в 2014 году беспрецедентное количество единиц жилья, как ожидается, выйдет на рынок. По данным последнего ежеквартального отчета URA, 32359 единиц будут завершены в 2013 – 2014 гг., что на 85 % больше, чем 17501 единиц в 2011 - 2012 гг.

Кроме того, соотношение цены жилья к стоимости аренды в Сингапуре (price-to-rent ratio) выросло с 20 в 2009 году, во время финансового кризиса, до 25 в настоящее время, по данным исследований DTZ и URA. Это означает, что покупателям понадобится 25 лет для того, чтобы окупить жилье, сдавая его в аренду. В результате инвесторы нацелены на краткосрочные перспективы и хотят быстро перепродать собственность для получения прибыли.

Иностранные покупатели также помогают росту рынка недвижимости Сингапура, особенно в секторе элитного жилья. Согласно последнему докладу компании DTZ, иностранные покупатели частных домов в первом квартале 2011 года составили 16 %. Но Чуа подчеркивает, что их число может снизиться, если правительство ужесточит иммиграционные правила.

Как сообщает информационный источник www.sourceinvestsing.com, несмотря на прогнозы роста рынка в Сингапуре в течение следующих пяти лет на 4-6 %, что будет поддерживать рынок недвижимости, говорит Чуа, нельзя исключать непредвиденных внешних кризисов, как последнего финансового кризиса, что также может привести к обвалу рынка.


Новые меры правительства

Новые меры правительства, опубликованные на сайте Денежно-кредитного ведомства Сингапура (MAS): сроки SSD (Гербовый сбор, оплачиваемый продавцом) увеличены с 3 до 4 лет, ставки SSD выросли до 16 %, 12 %, 8 % и 4 % для жилья, купленного 14 января 2011 г. или после и проданного в первый, второй, третий и четвертый год с момента покупки. Для лиц, имеющих один или несколько непогашенных кредитов на момент приобретения нового жилья, отношение LTV (кредита к стоимости) снижено с 70 % до 60 %.