Иностранные инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Китая

Иностранные инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Китая, несмотря на недавнее ужесточение мер правительства по охлаждению рынка, сообщает консультант по недвижимости Jones Lang LaSalle. Они инвестируют в застройщиков, которые нуждаются в наличных, или покупают проблемные активы, чтобы получить хорошую прибыль. Спрос сегодня больше, чем три года назад.

В Пекине меры правительства поставили много отечественных компаний-застройщиков в ситуацию ограниченных средств, что создало возможности для иностранных инвесторов получить доступ к самой быстро растущей экономике в мире.

Дэвид Нэнд, глава отдела JLL по инвестициям в Китай, сообщил Reuters, что инвесторы, однако, не дешево отдают свои деньги. Они теперь требуют 10-12% дохода, по сравнению с 6-7% до финансового кризиса. Кроме того, они также хотят более тесно сотрудничать с руководством компании, чтобы гарантировать, что они смогут получить свои деньги обратно, сказал он.

Для контроля цен на жилье и инфляции Китай ужесточил банковские кредиты для застройщиков. Это подтолкнуло многие компании в Гонконге, как Evergrande и Glorious Property, продавать облигации за рубежом.

На иностранных инвесторов за пределами Азии приходилось 33% инвестиций в недвижимость Китая в 2007 году. Их число уменьшилось более чем вдвое в 2008 году до 12% и сократилось на 2% в 2009 году. В прошлом году инвесторы опять стали проявлять активность, их число выросло на 7% в прошлом году, сообщает JLL.