НБП: Рынок недвижимости в Польше стабилизируется

Национальный Банк Польши (НБП) выпустил свой ежеквартальный отчет о рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2010 года.

НБП представляет следующие выводы: тенденции, наблюдающиеся на протяжении всего 2010 года, показывают смещение рынка в сторону равновесия; цены на жилую недвижимость в крупнейших городах снизились; было отмечено небольшое снижение процентных ставок по новым кредитам; стоимость ипотечных кредитов в иностранной валюте увеличилась; доля прибыли в цене квартиры и средняя годовая прибыль от инвестиций застройщиков оставалась высокой; реальные финансовые показатели строительных компаний (ROA, ROE) были значительно хуже, чем теоретические, их экономическая ситуация, однако, не вызывает тревоги.

В докладе отмечается также, что новые рекомендации по кредитам в иностранной валюте должны иметь стабилизирующий эффект на рынок недвижимости. Достижение состояния баланса на рынке жилой недвижимости представляет собой сложный процесс. Он состоит из взаимодействия между покупателями, производителями (строительными компаниями), финансовым сектором и государственным сектором, регулирующими рынок и имеющими финансовое воздействие. Ожидается, что дальнейшие ограничения в отношении кредитов, в том числе в иностранной валюте, в результате рекомендации Комиссии Финансового Надзора (KNF) должны повысить безопасность банковского сектора в долгосрочной перспективе. С другой стороны, можно ожидать, что снижение прибыли от проектов позволит снизить спекуляции и неопределенность на рынке, что будет иметь положительное влияние на баланс и долгосрочное развитие рынка жилой недвижимости.