Рынок недвижимости в Алжире занимает прочные позиции

Как и в большинстве стран, рынок недвижимости Алжира сильно пострадал от последствий глобального экономического спада в течение последних двух лет, некоторые запланированные строительства были приостановлены, а некоторые крупные инвесторы ушли с рынка. Однако сектор по-прежнему имеет большой потенциал, несколько масштабных проектов были завершены или возобновлены в последнее время, по сообщению Global Arab Network.

В частности, в августе 2010 г. был открыт Баб Эззоуар, комплекс с торговыми, развлекательными и офисными помещениями в восточном пригороде Алжира с тем же названием. Проект стоимостью 70 млн. евро осуществляла швейцарская компания Valartis, он охватывает 45000 квадратных метров, не считая служебных помещений, и включает в себя кинотеатр, гипермаркет и две гостиницы, принадлежащие французской гостиничной сети Accor Group.

Accor - не единственный иностранный инвестор, увидевший потенциал в туристическом секторе страны. Первый в стране отель Marriot должен открыться в Тлемсене в марте этого года. Еще два планируются в Алжире в 2012 году. Эти планы отчасти вызваны целью правительства способствовать долгосрочному экономическому росту в секторе - оно поставило цель привлекать 25 миллионов туристов в год к 2025 году.

В секторе социального жилья работа также продолжается. План правительства по строительству 1 млн. единиц жилья в период между 2010 и 2014 гг. идет полным ходом, и иностранные инвесторы приняли это к сведению. Турецкое правительство, например, высказало надежду на то, что турецкие фирмы будут строить половину из них. Нехватка жилья вызвала демонстрации и беспорядки в некоторых областях, явившись политическим стимулом для дальнейшего строительства. Возникли возможности и для развития в других секторах, таких, как банковское дело.

Алжирский филиал французского банка "Сосьете женераль", который кредитовал покупателей алжирской недвижимости с 2005 года, недавно начал предоставлять субсидированные правительством кредиты на жилье. Банк, по состоянию на конец 2010 года, уже обеспечил ? 19.6 млн. кредита.

Несмотря на эти позитивные события, сектор, несомненно, сталкивается с проблемами. К ним относятся нехватка свободной земли - что привело к росту цен на недвижимость - и медленные процессы получения разрешения на строительство и регистрации собственности.

Тем не менее, правительство работает над решением многих из этих вопросов. Например, в декабре 2010 года оно представило проект нового закона о строительстве, по которому будет создан регистр лицензированных застройщиков с целью устранения с рынка неквалифицированных, и застройщики будут платить штрафы за задержки в реализации проектов. Закон также предусматривает штрафы для застройщиков, которые принимают платежи и депозиты от покупателей до надлежащего подписания контракта.

Правительство также работает над проблемой нехватки земли. В начале января министр промышленности, малых и средних предприятий и стимулирования инвестиций, Мохаммед Бенмеради, сообщил, всего лишь 30% земель, предназначенных для промышленного использования, в настоящее время используется в промышленных целях, и что министерство планирует ввести 9000-10,000 га неправильно использованной земли обратно на рынок.