НЕквартирный вопрос: с чего начинается свой дом?

Все больше людей, желающих сохранить свое здоровье и здоровье своих детей, покидая душные, а зачастую еще и тесные квартиры, переезжают жить за город. Одним из них стал врач-терапевт Уемской больницы Алексей ПРЯЛУХИН. Идея сменить «четыре стены» на собственный дом становится очень популярной... Количество коттеджных поселков растет, вместе с ним увеличивается и число тех, кто решил воспользоваться готовой инфраструктурой. Другие предпочитают индивидуальную застройку. В любом случае решение о смене квартиры на загородный дом должно быть взвешенным и продуманным. Помочь принять на каждом этапе правильное решение, посоветовать в выборе систем отопления, электро- и водоснабжения, водоочистки и канализации, призван наш спецпроект «СВОЙ ДОМ». Сегодня первая публикация.Преимущества дома перед квартиройУ каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья. Загородные дома имеют преимущества «на любой вкус». 1. Извечный финансовый вопрос. Строительство дома можно производить поэтапно, планируя свой бюджет и вкладывая деньги постепенно.2. Имиджевая составляющая. Имидж делового человека — половина успеха. А строительство загородного дома – это престижно!3. Здоровый образ жизни. Собственные земельные участки за городом заставляют любого человека больше двигаться, что очень полезно для здоровья. Совсем не обязательно выращивать огурцы или картошку возле своего коттеджа, но разбить газон, посадить деревья или кустарники, поухаживать за альпийской горкой захочет, пожалуй, каждый.4. Индивидуальность жилья. Если при покупке квартиры вы ограничены стандартными и обычно скучными решениями проектировщиков, то при строительстве дома можно осуществить все свои желания по выбору архитектурного стиля, планировке, наружного и внутреннего дизайна, а также по оформлению участка — на зависть всем соседям.5. Земля и собственность. При покупке квартиры, кроме нее, вам ничего не принадлежит. Ваша собственность начинается от входной двери и заканчивается балконом. Вся остальная площадь дома - прилегающая территория, подъезды, лестничные клетки, лифты — используется всеми жильцами. И далеко не всегда... интеллигентно и аккуратно.Частный дом строится на участке земли, который также оформляется в собственность. Размеры участка, как правило, в несколько раз превосходят площадь дома, и на нем, помимо жилого строения, можно разместить хозяйственные постройки - гараж, баню, гостевой дом - либо разбить сад. А как приятно теплым вечером отдохнуть на веранде или в беседке, порадовать гостей шашлыком, приготовленным по оригинальному рецепту на мангале, при этом наблюдая, как ваши дети играют на специально оборудованной детской площадке!6. Парковка. Одна из самых болезненных повседневных проблем городского жителя – парковочное место на придомовой территории. Владельцы частных домов навсегда избавляют себя от этих сложностей.7. Тепло и уют. Начинать и заканчивать отопительный сезон вы сможете не согласно календарю местных коммунальных служб, а исходя из реальной, не «обещанной» погоды за окном и собственных ощущений комфорта. Вы навсегда забудете про отключения горячей воды на продолжительную «профилактику» в период ремонтов.8. Спокойствие. Кого из нас ни разу в жизни не заливали водой соседи сверху? Кто никогда не просыпался ранним воскресным утром от шума перфоратора? А кому не приходилось подстраиваться под музыкальные вкусы или биологические часы посторонних людей за стеной? Слишком трудно найти квартиру с действительно хорошей звукоизоляцией, поэтому нередко ни для кого не секрет и частная жизнь соседей.Владелец частного дома отделен от соседей не только стенами, но и границами своего участка, поэтому общение происходит чаще всего по приятным поводам, таким как приглашение на субботний покер, шашлык или коктейль-вечеринку, предложение посмотреть на прекрасные, собственноручно выращенные цветы...9. Безопасность. В многоэтажках зачастую соседи по лестничной площадке даже не знакомы друг с другом, поэтому возможность пострадать от непрошеных гостей значительно выше, чем в загородном поселке, где территория находится под централизованной охраной и/или в доме установлено качественное охранное оборудование. 10. Домашние питомцы. Наличие своего участка земли и большая площадь помещений позволяют владельцу дома держать не только крупных питомцев — например, воплотить в жизнь мечту о прекрасной служебной или охотничьей собаке, но и завести целое подсобное хозяйство.Главные трудностиОсновными сложностями, с которыми сталкиваются владельцы частных домов, являются удаленность от города и необходимость самостоятельно обслуживать инженерные коммуникации. Инфраструктура, точнее практически полное ее отсутствие, — это главная проблема, справиться с которой весьма непросто. В «цивилизацию» придется ездить постоянно: на работу, в детский сад и школу, за продуктами, услугами, медицинской помощью... Постоянные разъезды могут вас со временем утомить.Но главное, будущим владельцам коттеджей нужно быть готовыми к возможным «сюрпризам» в виде занесенной после обильных снегопадов дороги, замерзания скважины и другим неполадкам в системах жизнеобеспечения дома. И тут уж управляющая компания на помощь не придет…Сделаем выводыРазумеется, у жизни в загородном жилье есть свои недостатки. Однако если вы хотите вести спокойную, независимую жизнь, уберечь детей от вредного влияния городской среды, чувствовать себя настоящим хозяином дома, иметь большое жизненное пространство — преимущества очевидно перевешивают. И вот тут будьте уверены: для вас загородное жилье лучше квартиры на все 100%!Решились? Тогда приступаем!Главное — начать. Закончить придётсяОтносительно ремонта и строительства часто говорят: главное - начать, а закончить придется. Так с чего начать строительство дома? В каком направлении двигаться? Как не «увязнуть» в нюансах документов? С этим мы и будем постепенно разбираться.Условно период строительства можно разделить на три этапа:1 этап - выбор участка, подготовка документации, зонирование территории;2 этап – непосредственно само строительство;3 этап – отделка дома, ландшафтный дизайн, ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов.Итак, этап первый и важнейший: выбор земельного участкаЗдесь нужно быть очень внимательным, даже придирчивым. При выборе земельного участка все его критерии имеют важное значение и пренебрежение хотя бы одним из них может перечеркнуть все достоинства. Вам необходимо учесть местонахождение участка, его площадь и конфигурацию, особенности грунтовых вод, состояние инфраструктуры и удобство подъезда, нежелательные соседства (например, в виде железной дороги, высоковольтных линий), наличие оврагов и канав и пр.Одним из ключевых критериев при выборе участка является его цена: она должна быть адекватной его географическому положению, характеристикам, площади и возможности оформления надежных документов. Как правило, дороже участки под строительство у живописных рощ и водоемов, но они же и престижнее. Стоит заранее оценить распределение затрат, так как нередко экономия при покупке земли превращается в огромные дополнительные затраты в дальнейшем - при возведении дома.Если местность, где расположен участок, в целом вас устраивает, приступайте к выяснению вопросов, имеющих непосредственное отношение к предстоящему строительству дома. Прежде всего определитесь с тем, какая площадь вам необходима. Выбирать земельный участок следует исходя из размеров дома, который вы хотите построить. Рекомендуемая пропорция – один к десяти. Никто не призывает добиваться точного соответствия этому расчету, но если он будет нарушен фатально, то в дальнейшем может возникнуть вопрос о ликвидности вашей будущей недвижимости. Далее, определившись с площадью участка, придется решить еще целый ряд важных технических вопросов. Во-первых, вода. Подача воды на земельный участок может осуществляться от коллективного (поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина у дома). Не слишком полагайтесь на собственную предприимчивость. Успех бурения скважины у дома зависит не только от вас. Некоторые загородные районы имеют существенный недостаток – большую глубину залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины у дома глубиной 60–80 м, чтобы только добраться до воды. Не поленитесь поинтересоваться ее качеством — проверить на предмет бактериологических и химических примесей.Характер грунтов важно знать и для определения типа фундамента будущего дома. Исследование желательно выполнить до приобретения участка под дом. В особенности, если вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Уровень грунтовых вод тоже повлияет на вид будущего дома: если он высок, то на погреб, подвал или подземный гараж под домом лучше не рассчитывать. Расспросите соседей о периодах весенних паводков - если воды много, придется позаботиться о хорошей дренажной системе.Во-вторых, канализация. При наличии недалеко от будущего дома коммунальных канализационных сетей этот вопрос снимается. Остается только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, следует задуматься о локальных системах. Большую актуальность этот вопрос приобретает, если участок под дом расположен близко к воде. Надзорные органы строго отслеживают нарушения границ водоохранных территорий, и в ряде случаев затраты на устройство приемлемой для данной местности канализации могут конкурировать с ценой самого земельного участка.И, в-третьих, обязательно выясните вопросы электрификации будущего дома: где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. Часто мощностей бывает недостаточно, поэтому при невозможности «выбивания» дополнительных у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задумываться об альтернативных источниках энергии или серьезно оптимизировать электропотребление дома. Убедившись, что выбранный вами участок пригоден для строительства, приступайте к юридическим вопросам. Выясните, четко ли определен номер участка, точны ли его границы (т. е. прошел ли участок предписанную законом процедуру межевания). Поинтересуйтесь, не является ли выбранная земля предметом правового спора, не ограничено ли ее целевое использование. Имейте в виду, что у местных органов власти (архитектурного управления, Роспотребнадзора, пожнадзора) установлены свои стандарты для использования земли и постройки зданий, которые могут расходиться с вашими ожиданиями. Обычно оговариваются требования к площади, этажности или высоте здания, расстояния до улицы (красная линия), водоемов и соседних сооружений. Если и они не противоречат вашим планам, приступайте к покупке.До начала работ необходимо оформить документы на участок, получить разрешение и исходные проектные данные, собрать технические условия от всех коммунальных служб, согласовать проект и получить разрешение на строительство.Есть два способа приобретения участка. Вы можете заключить контракт с застройщиком, возводящим дом на одном из участков в составе понравившегося вам поселка, выбрав понравившийся проект. Этот вариант требует минимум усилий. Он удобен, если вы не имеете ни опыта, ни желания, ни времени для строительных и административных работ. Во втором случае вы просто покупаете участок, становясь при этом бессменным «прорабом» на своей стройке, контролируя все ее этапы. Конечно, вы тратите много времени, но зато будете уверены в качестве. Подготовив все необходимые документы, не забудьте еще об одном важном моменте: прежде чем приступить к завозу строительных материалов на участок, тщательно распланируйте территорию, что позволит избежать ошибок, характерных для скоропалительных решений, и обеспечит эффективное использование всей площади. ...Это только начало: впереди еще много сложных задач, которые придется решить в процессе строительства. Но они же и шаги, приближающие вас к исполнению мечты о собственном доме.Если вы строите дома, подводите к ним воду и тепло, обустраиваете территорию, приглашаем и вас к участию в проекте в качестве экспертов.Звоните в редакцию: (8182) 42-47-10. E-mail: os@bclass.ru