НЕквартирный вопрос: с чего начинается свой дом?

Все больше людей, желающих сохранить свое здоровье и здоровье своих детей, покидая душные, а зачастую еще и тесные квартиры, переезжают жить за город. Одним из них стал врач-терапевт Уемской больницы Алексей ПРЯЛУХИН. Идея сменить «четыре стены» на собственный дом становится очень популярной... Количество коттеджных поселков растет, вместе с ним увеличивается и число тех, кто решил воспользоваться готовой инфраструктурой. Другие предпочитают«Кадастровый центр» (http://www.kadastr29.ru/):- Для того чтобы начать возведение своего дома, нужен всего один документ - разрешение на строительство, которое выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения потребуются градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации и правоустанавливающие документы. Особое внимание необходимо обратить на первый документ — с ним могут возникнуть основные проблемы. По схеме планировочной организации вопросов обычно не возникает.Если вы купили участок с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство, это не значит, что на нем можно строить частный дом. Градостроительный план — это выжимка из градостроительной документации по определенному участку. Если ваш участок в соответствии с генпланом находится в территориальной зоне, не предусматривающей строительство индивидуального жилья, орган местного самоуправления откажет в выдаче градостроительного плана или будет выдан градплан с нулевыми показателями застройки. А это будет основанием для отказа в оформлении разрешения на строительство. Такие случаи нередки в Архангельске и по области. Поэтому при покупке земли нужно обязательно требовать план и смотреть в нем процент застройки по ИЖС. Если у продавца такого плана нет, его нужно запросить в администрации по месту нахождения земельного участка. При наличии трех вышеназванных документов можно подавать заявку на разрешение на строительство. Орган местного самоуправления обязан его выдать в течение десяти дней. Срок действия документа — 10 лет.Выбирая земельный участок, не забывайте, что Архангельск и пригородные территории находятся в дельте Северной Двины: подтопления здесь случаются с периодичностью 5-10 лет. Стоит прежде выехать на место — изучить картографические материалы.Кроме того, важно быть полностью уверенным в точных границах купленного участка. Продавец может сказать: «Вот забор — это мой участок». Но на самом деле окажется, что это не так и он не знает точных границ своего участка, потому что покупал его точно так же — по забору. Пока у вас не появятся соседи, эти проблемы могут и не всплыть, но потом — начаться споры. Если к тому времени ваш построенный дом будет «заходить» на чужую землю, придется либо договариваться, либо судиться с соседями. Лучше заранее привлечь геодезиста.Сергея ВОХТОМИНА, генерального директора ООО «Профмакс» (http://profmax29.ru/#header):- Для владельцев собственных загородных домов, дач или коттеджей отсутствие постоянного, бесперебойного водоснабжения является знакомой проблемой. Бурение скважины на воду — самый удобный и распространенный способ ее решения.Главные преимущества скважины перед колодцем – скорость проведения работ, небольшие размеры и простор для маневра по расположению ее на участке. Кроме того, в отличие от скважины, в засушливое лето колодец может просто оставить вас без воды.Однако существует одно «но». В Архангельской области далеко не везде есть водоносные слои, способные обеспечить водой даже небольшой загородный дом. А скважина должна давать минимум 500 литров в час. При выборе участка, стоит внимательно изучить район, расспросить соседей на предмет наличия скважин и их производительности, позвонить в компании которые занимаются бурением и задать вопрос о возможности сделать в данном районе рабочую скважину. Иначе результат может разочаровать: буровики сделают скважину глубиной, к примеру, метров пятьдесят, не найдя при этом хорошего водоносного слоя, и Вы просто выбросите деньги на ветер.Также стоит отметить, что полученная вода может быть далеко не всегда хорошего качества, и тем более, скорее всего, она будет непригодна для питья. Даже если вам кто-то искренне обещает Вам добыть «питьевую» воду — к такой компании стоит отнестись с осторожностью, узнать, как давно они на рынке. В большинстве случаев показатели подробного химического анализа воды оставляют желать лучшего. Содержание железа, в частности, может превышать норму в несколько раз. Впрочем, эта проблема легко решается с помощью комплексной системы фильтров, которую вам подберут опытные компании, занимающиеся водоочисткой. При большом желании можно получить на выходе питьевую воду. При выборе конкретной компании стоит обратить внимание на то, занимается ли она обвязкой скважины и доведением водопровода до дома. Если эти работы поручить разным исполнителям, в случае возникновения каких то неполадок с водопроводом «правды» будет добиться крайне сложно. Когда одна компания отвечает за все - сваливать уже не на кого, и в этом случае все неполадки вам должны устранить по гарантии.Если вы строите дома, подводите к ним воду и тепло, обустраиваете территорию, приглашаем и вас к участию в проекте в качестве экспертов.Звоните в редакцию: (8182) 42-47-10. E-mail: os@bclass.ru