ГК "Гранель": рефинансирование выгодно при снижении ставки на 2%

Руководитель ипотечного отдела ГК "Гранель" Наталья Газетдинова рассказала о выгоде рефинансирования ипотеки. Эффективное снижение процентной ставки должно составлять не менее 2–3%, чтобы избежать расходов, которые "съедят" выгоду.

Рефинансирование ипотечного займа становится экономически целесообразным, когда разница между предыдущей и новой процентной ставкой составляет по меньшей мере два процентных пункта. На это обратила внимание руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова в интервью РИА Новости.

Газетдинова отметила, что семьи, планирующие взять ипотеку к 2026 году на условиях 17–19% годовых, вероятнее всего рассчитывают на последующее рефинансирование при значительном снижении ключевой ставки.

"Настоящую выгоду рефинансирование приносит, когда ставка падает на 2–3 процентных пункта, обеспечивая ощутимое сокращение переплаты на 15–25%," - пояснила Газетдинова.

Она подчеркнула, что если разница в процентных ставках составляет менее 1%, затраты на процедуру с учетом всех сопутствующих расходов себя не оправдают. Эксперт также указала, что снижение ставки на 0,5–1 процентный пункт, предсказанное рынком на июнь, не представляет собой мотив для массового рефинансирования.

"Эффективность этой меры зависит от остатка долга, затрат на переоформление, страховку, оценку, госпошлины и от того, сохраняется ли срок кредита или начинается заново. Эти расходы почти полностью нивелируют выгоду. Таким образом, окупаемость рефинансирования при уменьшении ставки всего лишь на 1 процентный пункт может растянуться на длительный срок," - добавила Газетдинова.

Кроме того, Газетдинова предупредила, что необходимость в рефинансировании часто отпадает, если выплачена уже половина начальной суммы ипотеки.

"На данном этапе большая часть процентов уже оплачена, а новый заем на аналогичный или даже больший срок фактически обнуляет график выплат. В результате заемщик вынужден начинать с выплаты преимущественно процентов, а не основной суммы долга," - уточнила Газетдинова.