Банк России: разрыв цен на жилье вырастет на 11 п.п. к 2025 году

Аналитическая записка Банка России указывает на рост ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья на 11 п.п. с 2020 по 2025 год из-за льготных ипотечных программ. Эльвира Набиуллина предупреждает о риске вытеснения рыночной ипотеки.

Рост различия цен на жилье между первичным и вторичным рынками достиг 11 процентных пунктов в период с 2020 по 2025 год благодаря популярности льготных ипотечных программ. Это следует из аналитической записки, опубликованной Банком России на своем официальном сайте.

В документе регулятора "Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья РФ" отмечается:

"Широкое распространение льготных ипотечных программ и программ "льготной ипотеки от застройщика" способствовало увеличению разрыва цен: модельная оценка разрыва увеличилась на 11 п.п. с 2020 по 2025 год".

Ранее Эльвира Набиуллина, глава Банка России, подчеркивала, что с увеличением масштаба льготных ипотечных программ доступность традиционной рыночной ипотеки снижается. По её мнению, льготные программы могут замещать рыночную ипотеку.

Ранее мы писали о тенденции в увеличении сроков кредитов в России, отмеченной Национальным бюро кредитных историй. Средний срок POS-кредитов достиг 15,3 месяца, что на 9,2% больше по сравнению с прошлым годом. Наибольшие сроки кредитования были зафиксированы в Дагестане и Северной Осетии. Эта информация указывает на существенное изменение в поведении заемщиков и условиях кредитования в последние месяцы.