Существующие подходы в оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости несовершенны
Кадастровая оценка и ее влияние на бизнес — тема более чем актуальная, особенно в последнее время. Напомним, что в конце 2015 года были утверждены итоги очередной массовой кадастровой оценки и переоценены земельные участки в населенных пунктах Кемеровской области. А с 1 января 2016 года они потеряли актуальность результаты снижения кадастровой стоимости, которых добились предприниматели в прошлых годах по своим участкам. К чему готовиться владельцам объектов недвижимости в 2016 году? Как проходила процедура кадастровой оценки земель населенных пунктов в регионе? С какого момента применяется новая кадастровая стоимость для расчета? Каковы основные причины отказов комиссии по разрешению споров о кадастровой оценке? Эти и другие вопросы были рассмотрены в рамках круглого стола.
Председатель комиссии Общественной палаты Кемеровской области по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Ярослав Литвин отметил, что кадастровая оценка является одной из актуальных тем и требует к себе особого внимания, поскольку затрагивает права и законные интересы каждого гражданина и организации, которым приходится сталкиваться с проблемами проведения кадастровой оценки при обращении в БТИ либо Росреестр.
«Общественная палата Кемеровской области уделяет особое внимание проводимому в последнее время обсуждению проблем, связанных с государственной кадастровой оценкой. Так, осенью прошлого года члены Общественной палаты Кемеровской области проводили общественную экспертизу проекта Федерального закона „О государственной кадастровой оценке в Российской Федерации“, который был внесен на рассмотрение в Госдуму с уже учтенными поправками, — подчеркнул Ярослав Литвин. — Кроме того, в ноябре 2015 года по инициативе нашей комиссии Общественная палата Кемеровской области провела круглый стол с приглашением представителей власти, бизнеса и общественности, на котором были выработаны совместные рекомендации и предложения в таком остром для нашего общества вопросе, как государственная кадастровая оценка и результаты ее оспаривания».
По словам эксперта Общественной палаты Кемеровской области Александра Крецана, кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда совпадает с реальной рыночной ценой и нередко завышена. Он отметил, что отсутствие единой методики расчета государственной кадастровой оценки приведет к перекосам в оценке стоимости в пользу формирования налогооблагаемой базы.
«Несомненно, существующие подходы в оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости несовершенны. Государственные учреждения, как правило, воспринимают снижение кадастровой стоимости как потерю бюджетных средств, а налогоплательщики как исправление ошибок при проведении кадастровой оценки. Отсутствие системы баланса между кадастровой оценкой и институтом оспаривания приводит к противостоянию интересов государственных органов и налогоплательщиков. Необходимо широкое публичное обсуждение проблем кадастровой оценки и механизмов их решения с участием всех заинтересованных сторон, чтобы проработать вопросы по совершенствованию сегодняшнего правового поля в определении кадастровой стоимости», — считает председатель Экспертного совета Общественной палаты Кемеровской области Александр Копытов.
В качестве одного из самых острых участниками круглого стола был назван вопрос о кадастровой оценке объектов и механизмах оспаривания ее результатов.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кемеровской области Елена Латышенко пояснила, что для предпринимателей Кемеровской области подготовлен алгоритм оспаривания результатов (куда обратиться, что делать с результатами, кто несет ответственность), который размещен сайте Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Кемеровской области.